【住展房屋網/台北報導】宜蘭市位處溪北地區的中心位置，其面積雖僅有29.4平方公里，僅大於溪南地區的羅東，但其人口卻多達95995人，是全縣人口最多的區域；而宜蘭市也因縣政府所在，擁有豐厚的文化資源及學校，故也被譽為宜蘭縣的文教特區。

也因是人口密集區，文化資源豐富，故其商業發展也相當成熟，除原有的東門商圈、新民商圈及神農商圈外，還有友愛百貨、及宜蘭最大的購物中心─蘭城新月廣場等設立，可說是全宜蘭最優越的區域。

「宜嵐松庭」接待中心。

更因宜蘭市擁多元且豐厚的資源，故其房市話題也頗豐富，據住展調查，今年(104年)以來共已推出433戶，稱冠全縣，且已超越去年(103年)的414戶，其主要原因就是上述的多項優勢。

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據住展分析，宜蘭市今年以來的平均單戶總價已達1767萬/戶，又比去年1683萬/戶漲了近5%，但若是扣除今年推出的兩個大樓型產品的案量(去年無大樓型產品)，純透天型產品的平均單戶總價則來到1997萬/戶，漲幅逾18%，漲勢相當驚人。其主因則是今年推出的建案當中，臨大馬路旁、逾三千萬的透天店面案就有三案，如「陽明金綻」、「公園首席」…等，還有每戶逾二千萬的高總價透天住宅案也有八個，如「璽悅2」、「雍和苑」、「舒美興」系列、「群富世家NO8」…等案，其中不少二千萬以上的建案就位於新興的縣政重劃區內。

不過今年宜蘭也與多數地區一樣，遭逢大景氣不佳的影響，平均銷售率還不到四成，比去年平均七成的銷售率落差相當大，像年初才公開的「宜嵐松庭」案，平均看屋客就從10餘組/週，滑落到2~5組/週，人氣降幅逾五成。還有設外接待於宜蘭運動公園旁的「碧城寬居」案，人氣更是從近20組/週，降到5、6組/週，整體銷售速度也明顯受到影響，也因此，該案將於明年初移到工地現場銷售，降低昂貴的外接待租金，準備長期抗戰。