【文/住展房屋網】日前新店區推案主舞台央北重劃區，近期新增供給量進入低水位。據住展房屋網調查，央北在房市928檔僅有一宗指標案準備公開；由於供給相對不多，線上舊建案賣壓逐漸消化，建商降價意願不高，房價也就一直走高。

央北928唯一建案 成交恐創新天價

今年房市928檔，央北唯一公開的建案為上市公司宏普建設系列案No.3「宏普GRAND PARK」，基地面公園第一排，規劃130戶住家，為42～58坪3～4房格局，標準層樓高3米6，目前樣品屋施作中，已有先掛出帆布醞釀。因公園第一排素地已不多，加上建商品牌力不錯，估計成交行情可能上看8字頭。

盤點央北重劃區內其餘建案動態，其中「鳳翔」、「宏盛心中央」稍早已完銷，線上仍在銷售中的建案所剩戶數已不多，開價再往上調漲一波，如「樂菲莊園-波爾多2」（開價漲至70～75萬/坪）、「漢皇吾岳」（開價漲至76～82萬/坪）以及「泉泓沐風」（開價漲至75～77萬/坪）。

晚3年買 開價差近20萬

傳說中「賣不完加價賣」的情況，竟在央北重劃區血淋淋上演，不僅上述銷售中的建案大漲價，就連多年前預售沒賣完的建案也漲很凶。

住展房屋網統計指出，例如已經成屋的「全陽大璽」，目前釋出建商保留戶，現階段主力為23坪2房、高樓層戶別，開價80～85萬/坪，比3年前預售初期59～69萬的開價貴了將近20萬/坪，漲幅相當驚人。

久未推案的中央新村內，這波也有新面孔，唯量體不大，為鈞豐建設「鈞豐御寶」，規劃29戶住家，為19～41坪2～3房格局，強調約29.9%低公設比，不過價位不親民，約76～88萬/坪，完全是比照央北重劃區的開價。