【文/住展房屋網】近期鶯歌房市來人、成交都較上半年有明顯下滑，可能是受到建案價位上揚、選舉將近等因素影響，以至於客戶買房意願降低，加上推案進入空窗期，市況要機會也就更低。不過此區目前仍屬大台北房價低檔區，估計不久之後的新供給一釋出，房市熱度仍有機會再回溫。

到處都在漲價 相對低價建案買氣最旺

目前區內買氣較熱的工地要屬鳳鳴重劃區的「僑駿響」，由於鳳鳴目前僅剩兩宗建案有住宅可售，其中又以「僑駿響」售價較為親民，加上建材設備亦不差，因此推出後詢問度頗高，目前2房完銷，主推35、45坪，單價約在34～35萬/坪。

另一反應較佳的則是尖山二橋一帶的「景自慢」，目前建物大致完成，預計年底前可交屋，具工程進度上的優勢，目前可售以高樓層2房及一樓庭院戶為主，稍早行情約在34萬/坪。

年底前多筆建案公開 大樓、透天皆有

於年底前，鶯歌預計至少還有4宗建案將推出，進度最快者是鳳鳴地區的透天案「馥春居」，基地處永和街巷內，共16戶、為4樓高，建坪約65~72坪，目前結構體大致完成、將於現場作接待銷售。宏國集團於國中街新案「宏國青田」，基地已經動工、接待中心快搭建完成，規劃為2~3房產品，坪數約22~40坪，總戶數172戶。

而鳳鳴重劃區及尖山二橋一帶也還有建案在籌備，兩案皆為寶佳機構旗下的建商，其中鳳鳴重劃區的「合硯鶯歌路案」，基地臨鶯歌路、永和街，全案191戶。尖山二橋一帶的另一案則是「合嘉易居邦」系列的第五期，位置就在目前正在銷售中的第四期「景自慢」旁，目前也已動工，共54戶。