【文/住展房屋網】在大台北主要行政區中屬於相對低單價的淡水，尤以淡海新市鎮房價最為親民。住展房屋網觀察，在淡海輕軌定案、興建到通車期間，投資比重較高，多數建案能夠快速完銷多靠投資、置產客撐場，如今淡海生活機能逐漸成形，絕大多數買盤均為自住客。但詭譎的是，雖然淡海及周邊房價相對便宜，但今年來自大台北的輕移民比例卻未增加，目前成交的客戶幾乎都是在地客。

688萬起買兩房 唯透天價位驚人

首先看到位於中山北路一段247巷的新案「自遊城」，距淡江大學僅約3、4分車程，該案規劃22～39坪的2～3房格局，A、C棟單層2併、B棟單層5併設計，現推出廣告價668萬起買兩房，訴求工程期0付款；另該案也有4戶透天單位，建坪約79坪，每戶總價約4500萬元，若換算成建坪單價，每坪開價將近57萬元。

淡海新市鎮濱海路二段巷內「佳昂新家」，基地距濱海義山站約700公尺，為25～38坪的2～3房格局。而新市二路四段上的「興格‧御賞」也正籌備中，基地距離行政中心站約350公尺，為28～46坪的2～3房格局，目前接待中心已搭建完成，將於稍後公開。

房市進入淡季 2字頭建案賣相佳

最後看到位在中山北路三段上的成屋案「文學苑」，平均開價約30萬元／坪，因基地近家樂福淡新店及淡水行政中心站，且最低成交價仍可見2字頭尾巴，消費者接受度較高，目前已銷售約7成，屬區域相對熱門建案。 據住展房屋網調查，目前淡海新市鎮線上銷售中的建案量體仍然很多，線上產品規劃並無太大差異情形下，消費者觀望心態也相對明顯，接待中心平均週來客約10～15組，僅部分公開新案達20組以上，來客數並不多。市況低迷的原因除了與大環境有關外，另與時序即將入冬有關；由於冬季為淡海房市淡季，市況下滑並不意外，未來買氣能否回溫恐怕需等到開春後才能知曉。