文／住展雜誌

林口房市越接近選舉，市況越冷清，來客量不多以外，客戶回籠機率也不高，買氣相當低迷。連過往市場反應較佳的30坪以下小宅產品，也賣的相當辛苦，甚至一週成交不到一戶。只因許多客戶認為市況不好，建案應該要降價，但經本刊查訪，還沒有業者有下修價位的打算。

整體市況冷 少數個案突圍

儘管林口整體市況很冷，線上仍有部分個案銷況相對穩定，如「潤鴻日麗」、「侘極」等。「潤鴻日麗」主要受鄰近商業區住商混合型高價個案助攻，銷況走升。「侘極」則是目前扶輪公園周邊的稀有物件之一，強調整體規劃設計質感，建材設備也屬區內高檔，加上坪數不大，吸引高端客層出手。

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此外，林口工一周邊、頭湖國小旁，新案「璽來登日朗」近期也已開始潛銷，規劃19至45坪、2至4房產品，訂價尚未對外透露，不過據傳現場早鳥優惠相當吸引人，詢問度頗熱。

年底迎推案潮 森聯案受矚目

而在頭湖國小北側，基地緊鄰校區的「森聯上上謙-森越」，也準備公開，目前已有帆布、網路媒體先行曝光 ，產品為1+1至3房規劃。據本刊了解，此案單價可能創區段新高、挑戰5字頭成交行情，是目前區內話題個案。

其他還有「長耀加」、頤昌中山路案正施作接待中心，「長耀加」最快年底前公開，頤昌中山路案則要到明年1至2月。 即便近期市況冷清，不少業者仍看多選後市場，建案價位也將再往上拉，且因接下來頭湖國小周邊新案可能要見5字頭，未來扶輪公園以南、靠三井OUTLET和捷運一帶，出現6字頭價位的可能性提高。

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