【住展房屋網/台北報導】佔地僅約7.43平方公里的蘆洲區，是新北市各區面積第二小的區域，僅大於永和區。但其總人口數卻高達近20萬人，平均人口密度約26874人，也僅次於永和區，是全市人口第二密集區域。
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| 「台北大公園」接待中心。 |
也因為人口密集，早年蘆洲的交通，多靠三民路轉三重三和路與集賢路通往台北市區，或由五股轉接中山高五股交流道。尖峰時段總是容易塞車，但自捷運蘆洲線通車及五股端的台64號快速道路全線通車後，交通條件明顯改善，當地房價水準也自二、三字頭，一路拉升到現今平均約46萬/坪。比全新北市的平均房價約43萬/坪還高。不過近年因整體經濟數據不佳，股市上下震盪，房市人氣、買氣也降到低點，進而影響蘆洲整體的推案量能。
據住展統計，蘆洲區今年以來僅推出六個新建案，推案戶數僅約135戶，是去年(103年)推案量的17%，推案量能明顯萎縮。這六個新案分別是「台北大公園」、「群曜悠閣」、「時上京宴」、「承居100」、「富鼎」、「永樂」等案，幾乎都是採先建後售推出。其規劃也多是以低總價的二、三房產品為主，平均單案只供給約22戶，且改走當地客戶喜愛的小社區新成屋市場。
不過未來將在第四季推出的新案，則有別於上述推案的模式，像是位長榮路角地、近中原公園的「長榮VIP」案，雖也是採先建後售模式(目前正在外飾工程)，但其產品則是48坪以上的大三房格局，其中臨長榮路還是70坪一層一戶的規劃。由於建材使用還不錯，單戶總價肯定超過3500萬，直接搶攻當地多金的換屋客層。
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| 「長榮VIP」結構體。 |
另外還有至億建設，也將在復興路6號推出全新預售案，也跳脫線上的先建後售模式，不過產品還是順應潮流，規劃二房為主；最大優勢則是鄰近三民高中捷運站、蘆洲國小、中正路市中心商業區。再者，預售模式還可讓消費者擁更輕鬆的付款方式。但是此二案合計也只約65戶的量體，除非逾千戶的捷運蘆洲總站共構案能趕在年底前推出銷售，否則今年的總推案量很難再超越去年。
