雙北一字頭　鶯歌尖山低價搶客

【住展房屋網/台北報導】放眼大台北區，目前尚有1字頭房價的區域，大概僅存淡海新市鎮、鶯歌的尖山二橋地區。其中鶯歌由於少有個案炒作，較少被人提起，其實也距市區不算太遠，至三鶯交流道也算快速，目前最低只要18~19萬/坪，最貴也不過21萬/坪，房價可說十分親民。

至今年5月後，本區推案可說進入了往年少見的高峰，截至12月為止，線上共有7個案子在銷售，待售量超過150戶，除了「華登御墅」是透天產品外，清一色都是大樓住家。加上近期市場幾乎都是自住客源，以及近年關時期，成屋產品尤其受到青睞，而唯一的成屋大樓「君邑雷諾瓦」，反應就十分明顯，來人硬是多其它工地1倍。

「君邑雷諾瓦」目前尚餘10多戶可售，以40坪高樓層戶居多，因成屋條件在此處稀有的優勢，近期都有持續穩定成交，表價維持26萬/坪，中低樓戶成交價可見1字頭。

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另外人氣比較好的還有新案「公園1綻」跟「合嘉CITY．景大院」，一來是新個案的新鮮感，二來這兩家都有利用自家通路來提升來客量。此外，這兩個新案的共通點則是同屬寶佳機構，而因為「公園1綻」位置離市區、交流道略近，價位較高，分別訂價在25、24萬/坪，成交約莫在19~21萬/坪間。

另一大型指標案「金鶯鎮」系列。稍早增設了樣品屋及工學館，媒體版面也全換新，之後將有1字頭廣告戶方案，期能提升客戶看屋意願。目前全案銷售有1成多，以54坪4房詢問度較佳。