【文/住展房屋網】鶯歌尖山路沿線，在近期新增兩新案後，線上個案已達11個，佔全鶯歌推案數57%，供給戶數佔三分之一，可謂是鶯歌目前供給最集中、銷售戰火最激烈之區段；目前普遍行情落在17.5~18.5萬/坪，於二高沿線地區相對低檔、且又多為成屋，因此近期銷況穩健。

此區目前客源，外來客比例已超過本地客，約7：3，外來客來自於二高沿線，包含北市、新北的首購族、首換族；而產品部分以2房、3房為較受青睞。

近期區內新舊案交替，「公園1綻」、「涵碧賞」稍早皆已售完，剛好也有兩新案陸續進駐準備公開，分別是二橋國小前的「謙學」及尖山路86巷口的「華登天囍」。

「謙學」結構體。

「謙學」為寶佳機構旗下益麒建設所興建，目前建物外觀已完成，為2~3房98戶，尚在潛銷醞釀中；不過市場已有消息傳出此案價位十分親民（有16~17萬/坪之戶別)，震撼區域市場，後續帶來的效應將是未來觀察重點。

「華登天囍」，則是華登建設於鶯歌的第三宗建案，有別於前二案都是透天產品，本次則規劃大樓，格局2~4房皆有，主要以4房戶數佔大宗，全案81戶位置較近文化路、舊市區，另訴求建材、品質，單價較高一些，開價達24萬/坪。

「華登天囍」結構體。

回頭看其它線上個案，「慕嵐」算是近期人氣最佳者，主因是接待設在文化路上，能見度高、過路客亦多，另外建物外觀、公設都算區域內相對精緻，又有高銀貸條件，客戶反應不錯。

另外「金鶯鎮」、「合嘉易居邦」稍早也都有穩定去化，前者已售出8成多，2期已在興建，後者稍早落架後，打出488萬廣告戶，亦有不錯的反應。