【文/住展房屋網】淡海新市鎮，由於交通及位置的先天條件，加上近幾年供給過盛的狀況，已至於 目前房價在大台北中仍維持相對低檔，普遍行情約在18~23萬/坪之間，但因為區域建設陸續到位，街廓、機能日漸成型，人口也連年成長，在明年（預計）捷運、影城到位後，相信新市鎮將會是另一番景象。

淡海輕軌義山站(G5)。

近期新市鎮裡也持續有新面孔冒出，首先是濱海路二段202巷內的「綠富綠」，為溪福機構與地主合建案，產品為28~45坪的2、3房住家，訴求近G5、G6站，另強調使用制震系統，表價25~26萬/坪，欲成交22萬/坪以上。附近同建商的「映月」案也重新推出銷售餘屋，價位一樣訂在25~26萬/坪，坪數則規劃略小一些的24~43坪。

另外在沙崙路一段這頭聚集不少新案，該區原先就有「台北灣」、「宏盛新世界」，近期又新增有「新品川」、「頤昌詠萃」，未來還有聯園、佳昂的案子待推；「新品川」算是近成屋銷售，預計年底交屋，產品是21~41的2~3房，強調使用KYB制震、具SGS認證，表價26萬/坪，成交單價欲見2字頭。

「新品川」外觀。

「新品川」正後方（126巷內）則是另一案「頤昌詠萃」，產品為25~38坪2~3房，較特殊的訴求是防水保固10年、油漆8年，開價27~28萬/坪，目前特惠戶26萬/坪，算是該區段的高價位。這些新案都是近成屋或已經成屋的狀態，故近期詢問度都還不差，不過要說到銷售熱度，目前新市鎮還是「富樂恬」、「上水」為代表，主要還是價位或付款條件上有優勢，另外「合康嘉年華」、「富麗河」也不差。

本區客源以在地淡水客（老街、新市鎮、紅樹林）約佔4~6成，在地客比例的高低跟該案場是否已可交屋有著密切關係，在地客買房不急、更保守，可交屋的案子購買的意願意較高；但也是有例外，像是「上水」目前建物還在結構當中，但因為單價平實，在地客仍不少搶先卡位。