【文/住展房屋網】新北市面積第二小的蘆洲區，總人口數多達20萬餘人，人口密集度相當高。一般人口密集區的住房需求也相對較高，但去年(2017)蘆洲區的推案量卻僅489戶而已，比前年的600餘戶減量近兩成，主要原因就是蘆洲未再有新重劃區推出，市區內可建素地已逐漸稀少。

不僅如此，蘆洲平均單戶總價也降了三成七，來到1627萬/戶，是近幾年以來的低點，主要是去年新推出新案，幾乎都是以小宅產品為主，單戶總價自然也下降，不過也因如此，去年的平均銷售率相當的亮眼、達45%。

去年蘆洲推出的11個新建案當中，就有8個建案是小宅型產品，若以推案量來看，共有約400戶是首購型的產品，佔全部推案的八成的比例，佔比相當高；也因此，平均單價還守在44萬/坪，是新北地區少數站穩4字頭的區域之一。

「夆典里享國」接待中心。

去年的小宅建案計有「IK宜家」、「易居」、「柳堤雅居」、「金世首璽」、「綺麗」、「享家」及「城市知己2」、「夆典里享國」等案，其中「IK宜家」與「易居」因戶數不多，分別僅有8戶及24戶，且近捷運站或熱鬧商圈，故都已全數完銷。

而「城市知己2」的『倫敦公寓區』及『雪梨公寓區』，也都有上述的特性，且規劃坪又僅20~28坪，符合首購客群的青睞，故雖在去年第四季才公開，卻已熱銷逾九成，是去年快速熱銷的建案之一。

「城市知己2」接待中心。