【文/住展房屋網】第二季末開始燒起的這波熱錢房市高潮，不但快速拉高成交量，更讓建商信心大增，從第三季開始加速推案，使得年底前房市即將上演價量俱揚的戲碼。不過有一些原本供給量不多、買氣偏淡的區域，似乎還是未能參與這波熱潮；當然，也有某些區域。確實靠著這波熱前行情再度躍起，其中最具代表性的應該是高鐵青埔特區，再來則是大台北北端的淡海新市鎮。

如今，這波熱度似乎終於感染到淡水河口對岸，前幾年一直偏冷的八里；根據住展房屋網企研室掌握最新資訊，當地台北港特定區即將又有全新指標案登場，而且是在特區最西側、當地廖添丁廟周邊的訊塘段，是由麗寶機構所推的「麗寶台北新家」，不過是掛福茂建設投資興建，產品則是一般二、三房規劃。

麗寶案其實已完工、可即交屋，不過表訂本月中下旬才會正式公開，因此截至九月底止仍未開價；而根據了解，之後開出30萬/坪以上的可能性不低，如果真是如此，肯定是當地高檔行情。

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麗寶該案打算開出特區高價，當然和現階段市場熱度有關。不過就住展房屋網企研室的觀察，目前整個八里，扣除淡水河左岸龍形路沿線外，基本上還是仰賴相對低價，客源結構也沒有太大變化。

台北港特區由於建商當初土地取得成本偏高，導致目前少量推案開價都屬八里高標，因此主要仍靠外來客支撐，根據觀察大多來自台64線。不過，稍早還有的五股客略有減少，研判應該和五股近期房價小幅下修有關；三重、蘆洲客則還是大宗，畢竟兩區目前房價行情至少還在4字頭，和八里仍有明顯價差。至於東側舊市區及八里坌一帶，雖還有1字頭，但易達性偏低，因此一直高度仰賴在地客。

基於以上的市場結構和主觀條件，台北港乃至整個八里，要像其他重劃區那樣，上演價量狂飆戲碼，仍存在一定難度；這也代表，麗寶案如果之後開價過高，則不排除最後以曲高和寡收場。

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