【文/住展房屋網】住展房屋網統計，今年台北市各行政區新建案市場，除了北投、中山、內湖外，就屬 大安區 推案最熱絡。然而，近期全球經濟環境嚴峻，加上台灣央行持續升息，被喻為是首善之都的 大安區 ，不管是大、小房型銷售都近乎停滯，總價7,000萬以上近乎停擺，而中小房型成交量也偏低。

菁華區小套房 總價2千萬

現在的 大安區 的價位已來到什麼樣的水準呢？位於大安森林捷運站北側的位置，近期新案「有青鳥」、「樂揚知森」，基本上開價都在170萬/坪以上，敦南街公開不久的「亞昕敦南」也要150萬/坪起，目前指標小宅案「親家JIA」距忠孝復興站約350公尺，訂價來到180萬/坪。

基本上 大安區 套房總價已約達2000萬左右，正2房4,500萬起，標準3房更要6,000萬起。僘若是50坪以上、或單價再高一些，總價超過7,000萬以上則貸款直接變成4成，導致買氣大受衝擊。

忠孝復興重案區 湧現200萬元俱樂部

即便如此， 大安區 的高總價產品仍不畏市場低迷，陸續有大案要推出，等待許久一直未對外公開的「Diamond Towers 台北之星」，稱將在928檔期內要正式公開；先前市場盛傳成交價可能上看250萬/坪，傳言是否成真？答案很快的將會揭曉。

除了此案外，忠孝復興捷運站周邊還有「連雲玥恒」、「富邦忠孝懷生」公辦都更案等個案準備中，「連雲玥恒」接待中心已快搭建完成，產品約為40~60坪；「富邦忠孝懷生」公辦都更案公開時程雖未確定，但據悉產品為小坪數，二樓有連通道與捷運站共通。

另外在光復南路、國父紀念館對面，則有日勝生集團的危老案在準備中，從接待中心進度判斷，最快可能在年底推出。上述「Diamond Towers 台北之星」、「連雲玥恒」、「富邦忠孝懷生」與日勝生光復南路危老案，推估單價都會在200萬/坪以上。