【文/住展房屋網】住展房屋網調查，或許是近期股票市場動盪，又受升息的影響，台北地區市況表現普遍不理想，士林地區也不例外，線上大坪數單位本就銷售緩慢，小坪數銷售上也面臨卡關，而接待中心平均週來客僅約10組上下，部分個案現場週來客甚至不到5組。雖然士林房市買氣不佳，建案的開價仍開的相當高，業者惜售心態依然強烈，不願意便宜出清手上存貨。

新案源源不絕 百萬元開價很常見

距士林捷運站不遠的中山北路五段，「築觀」的接待中心已蓋好，該案規劃樓高21層、95戶住家，為105～115大坪數格局，室內挑高3米6，開價預估達130萬元/坪，總價可能將破億。位於「築觀」斜對面的「碩樺Artist」，目前正在籌備接待中心，該案規劃46戶（含店面），為48～62坪數格局，訴求SRC鋼骨結構。以上兩案將於稍後公開。

而文林路上則有禾碩建築的建案正在籌備中，基地位置鄰近士林橋及北投士林科技園區，同時鄰近捷運芝山站，地段機能性不錯。

價位攀高但買氣急降 買、賣雙方拉鋸戰

最後看到承德路四段週邊，麗鼎國際的「青隅」基地鄰近基隆河，規劃12戶純住家，為22～27坪的2房格局，單層雙併，開價約88萬元/坪，訴求自備款168萬起及工程0付款，目前上剩個位數戶別銷售中。

據住展房屋網統計，士林今年9月房價再度攻高，新建案成交價正式攀至100萬元／坪大關。雖然每坪房價終於攻抵百萬元，但近期市況急速冷卻，買方縮手觀望，因此房價高漲是福是禍，後續發展恐難預料。