文／住展雜誌
屬政經中樞地段的台北市中正區，近年供給都在全市的中後段班，即便在政府喊出「西區門戶計劃」後，房市也不見熱絡，2022下半年逢全球經濟走弱，國內選舉、高物價等等對房市的不利因素充斥，買賣雙方認知落差大，以至於銷售相對不易。
不過在2022年末這波推案中，特殊地點或話題性不少，客戶詢問狀況尚不差，繼11月的「華和淳萃」、「菁席」後，近期新焦點則落在「南海1號苑」及「熙鼎九簷」兩案上。
植物園周邊迎新案
「南海1號苑」及「熙鼎九簷」皆算是在中正區西側、近植物園的位置，「南海1號苑」處南海路及汀洲路口，規劃15～29坪的1～2房產品，在鄰近的萬華區都出現80～90萬／坪的價格下，「南海1號苑」價格也開上了120萬／坪，除了靠近未來的捷運植物園站外，周邊包含「南海1號苑」業者在內，還有不少開發計劃，強調在未來數年後，將會是全新的街廓。
「熙鼎九簷」位置就更靠近植物園，鄰近豪宅社區「松濤苑」，強調是植物園第一環的稀有供給，規劃一層一戶55坪單位，由華雄營造興建，雖然此案正式公開會在春節之後，但已受到不少高端客層注意，價位部分預計也是稍後才會對外公布。
至於舊案表現，目前以「華和淳萃」、「菁席」這類在總價3,000萬內的產品，人氣相對佳，雖然沒有開案初期熱絡，但較一些大坪數、銷售時間許久的個案要好的多，客戶主要都是剛性自住買盤。
明年推案板塊北移
接下來，中正區推案會再往北移，包含「全坤衡陽路案」、「豐基皇居」「品嘉漢口街案」，最快在2023年第一季就會亮相，以目前市場氛圍來看，要再創高價應該不容易，多半會以不二價或是9折內的低議價空間模式來銷售。
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