【住展房屋網/台北報導】屬高單價地區的天母，在買氣保守的時機點處境更加艱辛，近期來客數又進一步下滑，願意出價者也更少了，好在還是不少案場傳來捷報，除中間坪數的「天母鐉」及「璞氏集」外，總價上億的「木蘭居」也有好消息，另外價位低檔的「天母研」亦有不錯成績。
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| 「天母鐉」外觀。 |
「天母鐉」目前僅剩2戶，案場表示，最近看屋年齡層反應兩極，年長者喜歡環境，但年輕一輩的第二代卻嫌附近生活機能差，因此近期雖有成交，但客戶都是回籠多次、一磨再磨而來，客源開拓有限；目前剩下戶別為低樓層相對低價戶，但價位還是要在百萬/坪以上，進展難以加速。
「璞氏集」因位於在士東市場旁，一直都是天母地區來客表現最佳的個案。該案地段位置不是問題，之所以銷售緩賣，除因大環境冷感外，機械車位抗性及40多坪產品總價尷尬也是原因之一，不過以目前銷售率過6成的成績來看，仍是近期天母房市之最。
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看到磺溪這側，「木蘭居」是少數億元總價案中還有進展的，目前主推的C座為77坪雙併格局，成交行情超過115萬/坪，近期買家也都還是以區域客為主，顯示此區豪宅買盤還跨不出天母範圍，對區外高階欠缺吸引力。
位於石牌路二段315巷內的「天母研」，是目前天母生活圈內價格最低的個案，建物進度已接近交屋，稍早將接待中心遷入建物後，反倒讓之前不少觀望客戶回籠成交，因客戶在附近繞了一圈後，體認到這裡價位最親民，加上業主在價格上也略有配合，故能說服消費者買單，光接待中心遷進建物的這段時間裡，就有4戶成交，目前全區只剩4戶可售，表現可圈可點。
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| 「天母研」外觀。 |
稍後在「天母研」附近另有一複層式小宅新案要推出，據傳想賣超過75萬/坪，依「天母研」目前約65~68萬/坪的價位研判，新案要創高價挑戰性十足；而正天母地區則有幾個案子可能先行撤場，待興建完成再推出銷售。
