【文/住展房屋網】天母豪宅「華固天鑄」稍早又有實價揭露一筆4.75億的交易，位於7樓拆算單價約126~127萬，成為該社區目前最低成交價；以此例可知，價位盤整已是現在進行式，而有人願意出手，代表市場還有熱度，讓利換成交的態趨勢，看來到那都一樣。

士林除了「華固天鑄」外，焦點就是看重推案的價位變化。目前士林線上新公開的案子，重推案佔多數，舉凡上月的「信義謙石」、「天鈺」、「圓山1號院」，到本月的「筑丰天母」皆是成屋後重新銷售。

「筑丰天母」外觀。

「信義謙石」訂價維持跟預售時一樣平均117萬/坪，不過當時為不二價銷售，現在則有議價空間，預料至少有1成的空間。「筑丰天母」則由當初145萬/坪表價降為128萬/坪，降幅達1成多；兩案皆想成交上百萬，但依目前的情勢來看有難度，兩案都已經交屋，將以建築質感作為主打。

此外稍早陽明山上新案「草山清境」也有調整售價，目前開價120萬/坪，稍早廣告曝光不少，加上代銷公司的仲介(大師房屋)支援，客源尚算充足。

新案方面，天母地區又增加一案，位中山北路七段114巷，案名為「天母杉居」，處住二地，規劃低密度建築，5樓三併格局，2~3房(28、40坪)產品，表價93~96萬/坪，強調坡道平面車位設計、周邊有天和、東和公園綠意；銷售人員剛進駐不久，亦是成屋案(107年1月交屋)。

「天母杉居」外觀。

近期士林區供給可說遍地開花，雖然目前看來整體成交狀況仍欠佳，但來人是穩定、有增長的，加上普遍都有讓利，因此準客戶的購買意願已加強。