【文/住展房屋網】近期文山區除了續推案陸續湧入外，小規模新建案也漸漸開浮出檯面，據住展房屋網統計，線上預售/新成屋個案數即將突破25個，相當可觀，不過整體人氣似乎受到農曆年前以及雨遮新制上路的觀望因素影響，來客量普遍不多，平均5～10組/週。

先看到萬利街靜巷內的新成屋案「品硯」，由品宣建設自建自售，基地鄰近萬芳12號公園，距捷運萬芳社區站不遠，規劃4戶電梯公寓，為33坪3米/4米2複層式格局，單層單戶設計，現場設有實品屋供參考，不過廣告曝光度稍弱，僅假日會增加廣告量，詢問度不高。

「品硯」外觀。

潛銷中的新案有知名建商-元利建設的「忠順大院II」，以及捷運萬芳醫院站周邊的「鵲喜」，兩案皆屬都更案，規模都不大，前者規劃62戶，為34～45坪2～3房，挑高3米4，強調建商品牌；後者為德悦建設投資興建，規劃約50戶，為13～30坪1～3房，強調區段生活機能佳。

「忠順大院II」基地。

舊案動態方面，橡園國際的系列案「橡園朋」、「橡園喆」，目前由新代銷（寶吉祥集團-不動產事業處）接手處理餘屋，並將兩案合併，設總案名「公園海」，價位也自63萬/坪下修至55～57萬/坪；而指標案「南方莊園」，目前小單位產品已近乎完銷，現場主推新釋出之保留戶（52坪4房），但礙於門檻不低，客層有限，銷售速度也受影響。