【文/住展房屋網】據住展房屋網統計，北投目前線上建案共有30個，雖然數量多但規模大都不大，且銷售時間已久，區域欠缺新刺激，加上區域少有建設題材，因此幾乎完全仰賴區域客，銷售上相對辛苦。

稍早有在成交的案子，大多是低總價，或是剛成屋、有配合價格的案子，低總價一直是市場上到那都不敗的產品，而配合價格者，主要是迎合有想買房、從預售一路等到成屋的這些客戶，所以很多建案一成屋，配合價位後，多少都會有買盤出現。

另外近幾期還有一群購屋者，是出來撿便宜的，鎖定一個區域大刀砍價，例如奇岩新社區，目前就有不少客戶出價5字頭，丟一句可談再聯絡我，但多數建案並無法如此大幅下修價格。

奇岩新社區還是短期內的觀察重點，兩大咖建商推案將先後公開，「長虹天蔚」表價已訂，目前均價在80萬/坪，業者表示餘半數案量可售（10多戶），產品是是46~84坪。「宏盛得意山莊—微風區」，大約剩20多戶可售，近期將曝光，產品是35~61坪，表價約是76萬/坪上下，稍後還有潤泰、暉騰等建商將加入戰局。

「長虹天蔚」外觀。

另外明德石牌今年上半年也有不少新案將推出，除了去年延推的都更案「中租御景」外，恆合建設於承德路七段也有都更案在籌備，據傳力麒建設也有新案，另外幾個大代銷在此區也都有個案準備中，估計會是今年北投區房市亮點。

本月新案方面，是在復興崗捷運周邊有一系列案推出，案名為「宏岩麗景」，NO.1位中央北路二段173巷，近捷運軌道，產品為46~56坪，NO.2位國防大學旁，為40~50坪，兩案主打低公設比(分別為24~26%多），皆雙併、3房格局，兩案表價皆在53萬/坪左右。

「宏岩麗景NO.2」外觀。