【文/住展房屋網】今年第二季雖有新冠疫情干擾，房市受到短暫影響，但自第三季起，房市熱度回升，各地區人氣、買氣熱烈，建商也紛紛趕緊推案搶市，且因銷售反應太好，房價持續拉漲，南桃園人口最多的中壢區，都計內的建案大多都是3字頭起跳。

近期中壢區新推的建案有「威均青塘園」、「W站前」、「龍騰M世代」、「創緯天賦」、「宜雄湛」等案，每坪開價36萬起跳，其中面萬坪公園的戶別更是高達6字頭，比起年初還有2字頭價位，可見漲勢之大。

因為中壢房、地價高漲，不少建商紛紛轉往價位較便宜的觀音區推案，故也推高觀音的房市熱度。據住展房屋網調查，觀音區今年以來推案量已達1400餘戶，是南桃園推案量第二多的區域，其中觀音草漯重劃區供應大面積素地，故其推案也最為集中。

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而觀音另一個推案熱區則位於新坡地區周邊，主要是此區塊的交通除了中山路直通中壢區外，南側不遠還有東西向66快速道路貫穿，交通環境頗為便捷。此區塊目前銷售中的建案有「豐禾居Ⅱ」、「松柏帝苑」、「嘉樂富」、「紳騰日光寓」、「荷田樂」、「文林印象」、「甜蜜家園3」、「崑新樸園」、「易墅家」、「大清粹美」、「觀遠景」等案。

上述新坡銷售中的建案多是低總價小宅產品，如「崑新樸園」最小坪數僅約17坪，廣告價只要298萬起；而「甜蜜家園3」雖坪數稍大，但最便宜也只要368萬起，媒體主要訴求為月付13,888元，付款相對輕鬆，故近期人氣、買氣還不差。

而新坡地區除了公寓型小宅案外，也有不少是千萬以下的透天產品，如「豐禾居Ⅱ」、「嘉樂富」、「易墅家」、「大清粹美」等建案，由於整棟透天總價不到千萬元，因此這一批透天建案的銷售成績也很不錯，普遍都有逾5成的佳績。