【文/住展房屋網】桃園觀音區在土地價位持續上漲後，透天總價已越拉越高，建商紛紛轉向規劃大樓產品者，原本常見的公寓、透天比例則逐漸減少。住展房屋網調查發現，近期包含草漯重劃單元六，以及 草漯 重劃區 外圍皆有新大樓案推出，目前看來接受度尚不差，其中都計外還可見到一字頭行情的個案反應尤其突出。

低單價、輕負擔 年輕首購族買單

目前順銷建案代表為「澋舍」，基地位於保障二路，雖然位置在都計外，但距離大觀路生活圈僅3分鐘車程，除了1字頭的相對親民價位訴求外，另外還祭出工程零付款方案，吸引不少年輕族群購買，銷售一個多月就已售逾3成。

另外草漯指標案「和境初見」也準備於10月正式公開，目前已在接待客戶，產品規劃22～38坪、1＋1～3房格局，共176戶（含10店），除1+1房外，其餘戶別都是兩面採光設計，社區另有大中庭及健身房、戶外遊戲區等公設，價位稍後公布，是否會創新高價，消費者及其它業者都十分關注。

低總透天順銷 客源遍及北桃

雖然觀音仍有透天新案持續釋出，但案量並不多；以透天而言，目前市場上還是以相對低總價（1300萬內）反應最佳，例如大潭地區的「益揚家7」、「鴻錦十映」，草漯重劃區內的「大觀紐約6」都算是其中代表個案。另外像「誠鑫誠藝」、「云玥」等建案，雖然總價相對較高，但具有成屋（含準備交屋）優勢，較受在地客層青睞，詢問度也不差。

住展房屋網觀察，觀音區除了原本仰賴區內大量就業人口客源外，在鄰近的大園、中壢房價快速飛漲的情況下，觀音整體均價還落在20萬元/坪出頭，因此外地客移居狀況日漸增加，除了周邊的桃園地區外，台北客也有出現。由於外來客較多，房市表現也在這波不景氣中相對穩健。