文／住展雜誌

夾在桃園市、A7重劃、新莊地區之間的龜山舊市區，過往較少被購屋者關注。今年，在新重劃區-半嶺重劃區的「鉅慶森悅家」，以及706戶的乙工指標案「百虹歡璽城」進入市場銷售後，區域賞屋氣氛便活躍不少。

可好景不長，在升息、股市大跌後，這區的人氣也跟著冷下來，接下來只能寄望位於楓樹坑、訴求2字頭房價的新案「僑駿青」，能再次拉起區域人氣。

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親民早鳥價吸睛 新案詢問度高

「僑駿青」位於楓樹坑地區，規劃22至44坪1至3房格局，預計本月中下旬公開，現打出早鳥2字頭價位，簽約再送冷暖變頻冷氣。另外，於FB打卡還送禮券，媒體才曝光沒多久，詢問度就相當高，因為全案只有65戶，預料公開後銷售率會快速爬升。

儘管整體房市走弱，又有新案吸走不少客戶，線上其它舊案還是陸續有成交，且房價基本多在30萬元／坪以上。「鉅慶森悅家」目前銷售逾6成，近期廣告主推高樓景觀戶及一樓庭院戶等特殊單位；「百虹歡璽城」售出約60多戶，強調大基地街廓、完善公設。

價格佔優勢 鄰區買盤流入 此區目前還是以本地客、新莊、華亞一帶的客戶為主要買盤，雖然區域規劃有捷運路線，但目前選在此區置產的客戶，多是看中價格；龜山舊市區目前比周邊的新莊、桃園及龜山A7都要便宜至少1成以上。且不可忽略的是，上述區域以及龜山工業區有著大量的就業人口，使當地房市有強勁的剛性需求支持。

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