【住展房屋網/台北報導】時序走到嚴冬歲末，回顧過去一年的房市表現，各地的買氣表現多不如預期，像是桃園市政府所在的桃園區，雖有桃園火車站、南崁交流道、南桃園交流道設立，未來還有多條捷運建設通過(紅、綠、棕線)，加上完整的百貨商圈、學區，生活機能相當完善，但依然受到景氣低迷的衝擊。近一年陸續出現房價下修的壓力。
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| 「竹城早稻田」接待會館。 |
像是曾漲到30萬/坪的龍安地區，近期也出現25萬/坪以下的案例；還有南崁交流道南側的大有地區，區內還有新光三越及多所國中、小學；西南側更有虎頭山風景區，但其房價也是從高點28萬/坪，修正到22萬/坪上下，最大跌幅高達2成多。
至於位處中心位置的中正特區，當初更是挾著藝文特區的光芒，及未來捷運綠線行經中正路，貫穿整個中正特區，因此單坪房價更是拉到38萬/坪。前程相當美好；不過近年受到不景氣波及，一些較外圍地段的建案，甚至已出現25萬/坪以下的成交案例，讓整個中正特區的平均房價，面臨3字頭保衛戰。
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| 「大睦澄品」接待會館。 |
據住展調查，在中正特區南側的「竹城早稻田」及「大睦澄品」，近期的成交單價約在23~25萬/坪間，算是中正特區範圍內最便宜的建案，也因此銷售成績還算不差，都已有七到八成的佳績。而「不可求」案則是附近商家較密集，且距未來捷運站(綠線)不遠，故價位上較為堅持，仍在28萬/坪上下，因此整體銷售只約五成。若是更接近藝文特區的地段，像是「京澄達爾菲2」、「陸昇威登2」…等案，最便宜則要36萬/坪，因此銷售速度明顯不快。綜觀上述個案的表現，若是猴年的景氣仍未見起色，中正特區平均3字頭的價位，恐怕很難再守下去。
