【住展房屋網/台北報導】據住展統計，去年中壢地區全年推案量達3685戶，是桃園市的推案冠軍；其中透天型產品地坪較大，每戶土地成本較高，興建完成後的單戶總價大多超過2000萬，市中心地段更從3588萬/戶起跳，最高甚至達到8500萬/戶，光是自備款就要1000~2500萬，未來每月的銀行貸款最少10萬起跳，對一般受薪階層而言根本難以負擔，所以此類產品占比也相對小，僅占全部供給量的7.5%左右。

「鴻福大境」接待中心。

據本刊統計，去年中壢的透天供給量僅279戶，其中約三成案量是前年銷售緩慢而遞延至去年的餘屋量體，且平均銷售率也不到三成，可見高總價透天產品的銷售難度依舊有增無減。

正因如此，都計外圍的低總價透天案也就順勢而起，如位於月眉地區的「青埔首馥」、「山東大院」等案，最低總價只要1580萬/戶起，還有過嶺地區的「皇郡」、「K.H.S莊園」等案，最便宜也不到2000萬/戶(1980萬/戶起)。

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其它還有大江購物中心附近的「鴻福大境」、「哲園3」案，華勛地區的「法國賞-東方巴黎」、「旺福晶鑽」案，每戶總價都在1500萬～2900萬間。至於「鴻福帝景」、「赫里翁2」等案，則因靠近市區，因此每戶門檻高達3300萬以上。

「赫里翁2」外觀。

雖說中壢外圍建案以市區半價搶客，但因房市景氣走弱，今年初又有總統、立委選舉干擾，以致普遍透天建案銷售成績仍不如預期，好在此類物件的總供給量並不多，因此各家建商依然老神在在，絲毫看不出有降價出清的動作，甚至相當惜售，不願向低迷市場低頭。