【文/住展房屋網】觀音區佔地約88平方公里，是桃園市第四大區，但總人口卻僅6萬5千餘人，是全桃倒數第三，其主要原因，除了地理較偏，外地人口遷入不易，再者就是區內有大面積的農田，市府還因觀音盛產蓮花，而劃定觀音為「蓮花園休閒農業區」，讓蓮花與觀音幾乎劃上等號。

不過蓮花的盛產並未讓觀音的人口大量成長，倒是最西側觀音工業區的就業人口，成為觀音房市最大的購買客源。據住展房屋網企研室調查，觀音早年地價不高、房價不貴時期，區內推案幾乎都是透天產品的市場，但近幾年來地價仍處於高檔價格，要買一戶庭院停車的透天產品，尤其是位草漯重劃區內的地段，動輒要價約二千萬/戶上下，像日前公開的「鋐陽富御」案，最便宜就要1880萬/戶起跳，土地坪若達50坪以上，更是開價達2580萬/戶，對工業區內的受薪階層的客戶而言，實在難以負擔，因此，草漯推案近年來便開始轉型，改推總價較低的首購型產品。

「鋐陽富御」外觀。

目前觀音區內共已推出逾350戶的量體，而首購型產品就佔了逾八成的比例，其中，又以草漯地區較為集中，如「東方京品」、「真澄2」、「亞悅NO3」、「韋華吉品NO2」、「夢想家NO5、NO6」…等案，都在此區間，由於總價大部份都在500萬/戶以內，銷售反應都不差。

至於透天產品則轉往外圍地段的新坡或是丁種建地推案，主要是土地成本較低，單戶透天總價可壓到千萬以下，其中又以新坡一帶推案較為集中，像「世大莊」、「黃金屋11」、「中山富御」、「新安自在1、2期」及剛公開的「鄉荷曉露」案，都在此區間，由於最低的廣告價只要758萬/戶起跳，因此多數建案銷售狀況都還不錯，而「世大莊」及「黃金屋」也都還有系列新案即將推出，屆時將會把觀音的推案量衝至高峰點。

「世大莊」外觀。