【文/住展房屋網】人口數達40餘萬人的中壢區，是全桃第二大的都會區，其房價最精華的地段，就是中壢火車站前商圈到SOGO百貨商圈一帶，及青埔高鐵車站、捷運站周邊，新房屋的單坪房價皆站上3字頭。

因為中壢這些精華區房價居高不下，因此工業區的大批上班族客源，便擠到周邊房價較便宜的蛋白區購屋，像是內壢、華勛、龍岡地區、甚至相鄰的平鎮區，都以1、2字頭的低單價吸客，普遍建案的銷售反應都還不差，如內壢、華勛地區的「合康新天地」、「普忠大道」、「合遠大學城NO2」…等案，也都有逾九成的銷售佳績。

近期在SOGO商圈東、北側，也推出不少2字頭的新案，其中位育樂路的「勤樸樂境」工程進度最快，整體外觀已將近完成，待使用執照取得就可交屋，目前設外接待於簡易法庭旁，由於門前車流大量，雖未大量廣告曝光，單週來客量已達30餘組，據業者表示，由於開價僅約25~26萬/坪，明顯低於3分鐘車程的SOGO商圈，故全案已只剩約五成案量可售，人氣、買氣均不賴。

「勤樸樂境」接待中心。

而到SOGO商圈也只約3、4分鐘的「光合硯」，基地位於南園二路、忠福廣場公園旁，目前工程結構已至5樓，由於規劃與「勤樸」案同為2、3房產品，開價也是26萬/坪上下，故潛銷期的人氣也不錯。而同區塊、靠近萬能科技大學的「三代墅」案，開價也只約28萬/坪上下，但因單戶坪數從83坪起跳，總價2388萬起，雖設外接待於新生路幹道旁，但人氣仍明顯低於大樓型建案。

「光合硯」接待中心。

另外，鄰近中壢火車站前商圈的「早安小米」案，門牌隸屬於平鎮市區(廣明路)，也是開出約28萬/坪的價位搶食中壢客源，且規劃最小坪數僅18坪，是當地總價較低者，故單週人氣多達20多組，銷售成績也已直逼5成。