【文/住展房屋網】位處桃園市最西側的觀音區，總人口數雖然只有6萬6千多人，但因區內有觀音工業區、大潭工業區及觀塘工業區設立，故每日都有大量的就業人口進出，造就當地租屋市場的活絡，而觀音工業區旁的丁種建地，就是專靠蓋這樣的公寓型小宅，供投資置產客購買。

據住展房屋網統計，觀音去年(2017年)共推出了455戶新供給，是自2011年以來的次高量，但平均房價卻滑落到639萬/戶，是近五年以來最低，其中主要原因，就是低價小宅產品大增，尤其是工業區旁丁種建地的建案，每坪房價僅13~16萬/坪之間，單戶總價也只約300~500萬/戶，拉低了平均總價；這類的建案有「亞悅NO.3」、「韋華吉品2」、「夢想家NO5、NO6」、「易品居」、「米蘭の星1~3期」，其中「易品居」的單戶最低只要268萬起跳，因此公開不久就熱銷逾七成。

「米蘭の星」接待中心。

另外，觀音推案最大宗的草漯地區(重劃區)，去年也有不少大樓、公寓的小宅產品推出，像是「東方京品」、「真澄2」、「美麗泉」…等都是，其中「東方」案則是單案最大的、達76戶，也因該案具指標性，且初期推出訂簽18萬起(目前改訂簽30萬起)，且廣告價每坪只要14.8萬起(限量三戶)，近期再加送一部機車(當日足訂)，因此銷售成績直衝六成，反應相當不錯。

「東方京品」外觀。

未來觀音區還有世錩建設、美齊建設、心築建設、順瓏建設、莊巖建設…等，多家建商都將有新案推出，其中逾八成建案都是大樓或是華廈的小宅產品，其中像是莊巖建設案就有逾4000坪的基地，總計就超過450戶的量體(建照戶數)，觀音今年的推案量仍是不少。