【文/住展房屋網】位處大中壢生活圈的平鎮區，因有中壢的高房價撐腰，且境內有中山高及66快速道路經過，加上穩定的工業區客源，房市表現向來不差，前些年的推案量幾乎都在千戶以上。

據住展房屋網統計，平鎮在2011至2014年的推案量都達千戶以上，2013年甚至衝到2600餘戶的高峰量，且每年的平均房價從733萬/戶，一路漲到1071萬/戶；但到2015及2016年雖仍有1191萬/戶及1142萬/戶，但可能因房價壓力增加，且遇景氣走弱，推案量明顯萎縮到559戶及570戶。去年當地建商因此做了些許轉變，改推低總價的小坪數產品，推案量增至844戶，單戶平均總價則減至977萬/戶，也因此整體銷售有逾四成的好成績。

「早安小米」外觀模型示意。

去年平鎮推出的新建案規劃有小宅不少，如「慕光」、「早安小米」、「復旦上苑」、「悠遊郡」、「傳佳進化論」、「鉑晶悅」、「豐湛NO.3」、「北海豐悅」、「時尚米蘭」等案，合計供應約670戶，佔整年推案量近八成比例，因此拉低了全年的平均單戶總價。

不過，當地仍有一批人喜愛有天有地的透天，因此透天案也不少，有「墨硯居」、「御品苑」、「心有墅」、「星阜苑」、「凡爾賽」、「興硯賦梅」等案，這批透天型產品共供應了約108戶，佔總案量約1成多的比例；而透天案因成本較高，故價格也不凡，最高貴的則是「凡爾賽」案的3580萬/戶，而最便宜「心有墅」案也要1498萬/戶起跳，因此撐住平鎮的房價，故平均總價減幅僅約一成四而已。

「興硯賦梅」外觀示意圖。