文／李科諺
近期房市受高利環境與國際政經不確定性的雙重影響，整體交易氣氛低迷，不少建案以變相讓利祭優付吸買氣。然而，位於北市士林區的『久年松芮』憑藉地段優勢與品牌力，逆勢創下每坪152萬元的區域新高價。據實價登錄資料顯示，該案不僅突破行情，短短時間內銷售率已突破九成。
地段與生活機能的雙重優勢
『久年松芮』地處中山北路六段，鄰近芝山站與天母SOGO百貨，地段優越、生活機能完備。基地面積達277坪，採RC耐震六級設計，建築結構穩固，公設包括挑高5.8米的大廳、健身房及交誼廳，一應俱全，符合現代居住者的多元需求與便利性。
在地段條件優異之外，產品規劃亦是本案吸引買氣的核心之一，『久年松芮』主打26坪至40坪的兩房與三房房型，專為自住及置產買方設計。
市場數據反映買盤新動向
儘管信用管制趨嚴與整體房地產市場觀望氣氛濃厚，『久年松芮』開案後市場反應仍有超水準表現，為中山北路六段多年來少見四面臨路完整基地住宅。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，天母周邊新建案稀少，目前區域行情平均每坪約 120 萬元。在地段與品牌雙重加持下，『久年松芮』的定價與其房型配置，和目標客群契合度高，進一步增強了市場接受度及認同。
久年團隊一條龍服務
久年機構深耕建築業逾三十年，擁有豐富的甲級營造經驗，更曾參與台北雙子星、新北市立美術館等重大建設。本案由久年置地投資開發，久年營造施工，採一條龍服務並攜手上圓建築事務所及上馥設計，形成強大專業陣容。
久年機構總經理郭彥君具備國際視野，結合多國經驗與專業知識，致力於打造符合國際標準的高端住宅。這種專業性與創新設計理念，使『久年松芮』在市場中脫穎而出，深受購屋族青睞。
市場雖冷 精準產品定位成完銷關鍵
目前，『久年松芮』即將100%完銷。信義代銷現場團隊表示，雖然開案以來整體市場氛圍不明朗，很多客戶都是因為久年品牌慕名而來，只要產品定位精準，建築設計讓消費者認同，即便市場一片慘淡，好的產品仍能脫穎而出，信義代銷也在銷售端完美呈現了價值塑造、價格創造的最好範例。
該案來客回饋集中在久年品牌信賴、地段稀有性與建築設計細節上，對建築質感與規劃的整體表現給予高度評價。
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