【住展房屋網/台北報導】台北市準市長柯文哲在當選後，迅速宣布副市長人選：林欽榮；柯文哲強調，找林欽榮就是為了加快推動都更，所以要用凶悍、有魄力的人。惟住展房屋網企研室認為，台北市都更困難重重，其因素錯綜複雜，在進行公辦都更的過程中，所需要的是更多人性、更美好的遠景來說服市民，而不是操之過急就能解決的。
住展房屋網企研室指出，柯文哲提出「公辦都更」作為都市更新的最終解決方案，這個決定、方向是對的，因為唯有大街廓的公辦都更，才能把都市更新、公共（設施）建設、都市計畫、區域發展等各議題畢其功於一役。
但是，公辦都更執行過程，通常會遇到幾項難題，需要新市府團隊智慧與魄力解決。第一，大街廓的公辦都更，首先要訂出可被大多數住戶所能接受、且能通全市的權利變換標準，而該標準甚至可因應不同個案而作出彈性變化，以期達到最大公約數，將反對戶減到最少，如此大街廓公辦都更才有機會運作。
第二，公辦都更需要興建大量的中繼住宅，先把都更單元內的住戶遷移到中繼住宅，待都更單元內建物完成後，再讓原住戶重返新家園。而籌畫、興建中繼住宅的作業，在與都更單元住戶協商時就可同時進行。
中繼住宅的作用，不僅僅是要解決原住戶居住問題，更應該周全的保障原住戶各項權利，比如工作通勤、生活機能等，所以中繼住宅最好要興建在交通便利、生活機能不致於太差的地區，這樣才能化解原住戶疑慮，提高原住戶參與都更意願。若有必要，市府甚至可以協助原住戶搬家、中繼住宅簡易裝潢作業，用誠意來打動民眾。
第三，新市府團隊在畫定大街廓都更範圍後，該都更範圍可藉都市計畫變更、或者與中央協商，用個案方式提高容積獎勵，來增加都更範圍內的容積率。由於容積率的增加，入住人口也會增加，所以必須配合都市計畫，重新調整路幅、增加公園綠地等公共設施，這都是可以辦得到的，以免因容積率與人口的增加，產生公共設施不足的窘境。
第四，執行公辦都更，不只需要魄力，更需要提出一個美好、令市民嚮往與認同的城市（或個別區域）發展遠景，讓「民眾相信參與都更，新家園會變得更美好、居民更有光榮感，且台北城市風貌將變得更亮麗」。
提出都更遠景，是為了說服住戶，一同為台北的未來共同努力，甚至可考慮把都更議題納入學校教育當中，為學生澆灌正確的都更概念，這一點是最為重要的。
因為在目前的都更環境裡，都更被視為「利益的戰場」，官方拚都更是為經濟發展、建商拚都更是為企業利潤、民眾拚都更是為了分回更多坪數，希望能發點小財。
如果新市府團隊無法改變台北市民與建築業這種扭曲的觀念，而且「不被產業所綁架」，那麼要名正言順的推動公辦都更，恐怕最後只會引來抗爭連連，鬧得滿城風雨罷了。
