【住展房屋網/台北報導】年度大事九合一選舉結束，也就代表這個年快要結束。到了這個時候，少不了各種年度總結或回顧。
無可否認地，今年大事特別多，就影響程度來說，上半年的太陽花學運應該無事出其右；但下半年發生的事，多數人印象較新、較深，因此選出和頂新噁油事件相關的字眼，如假或黑的機率偏高。
不過單看房市，則大家關心的還是價格。如這兩天已有房仲業開跑，選出了年度代表字；首先是台灣房屋，先由店頭經紀人選出字的名單，再由網友票選，結果選出了「頂」字，至於屬永慶房仲體系的好房網則採開放制，全由網友自由填選，結果則是「跌」。
很顯然地，無論是頂或跌，針對的都是價，也就是認為房價(漲勢)已到頂，或是下跌。不過對照現實，這些恐怕只是希望值，或只適用二手房市場。因為就住展房屋網企研室掌握資訊，目前建商態度還是很硬，不但不打算降價，新推案開價還要繼續拉高。
所以真要選2014年度房市代表字，住展企研室認為，如果要能描述全貌，或具體說明市場價量狀況，則只有「僵」這個字可以涵蓋。
首先，如果看市場買賣雙方態度，很明顯可發現，因為對價格認知的落差持續拉大，因此形成『僵持』，加上政府打房及選舉干擾，這樣的態勢不但全年都沒有化解跡象，而且還更加明顯及惡化。
既然買賣兩邊認知落差愈拉愈大，可預見的當然是市場買氣或交易量『僵化』；這從今年前11月買賣移轉棟數，低到比92年SARS當年還低，就可見一斑。
來到年底，選舉干擾暫除，但房價走勢仍『僵固』，也就是看回不回，甚至部分案例還持續拉高，因此買氣尚難反彈。據此來看，只有發生以下兩種情況，才有機會看到買賣雙方不再僵持，買氣不再僵化：一是經濟明顯好轉且全民皆受惠，購買力提升，追上房價，二則當然是相反的房價下修。
然以短期趨勢來看，要看到狀況一發生，機率實在過低，也難怪現在不僅是房仲業，甚至連代銷都開始呼籲賣方降價，以求突破今年『僵』到不行的房市。
