【住展房屋網/台北報導】由於今年九合一大選，以及政策利空籠罩影響，房市成交狀況冷清不少，全台不動產買賣移轉棟數直直落，因此有學者與專家提出「量先價行」、「量縮價跌」的說法。但據住展房屋網企研室觀察，近年以來房市價量關係早已脫勾，價與量二者之間似已無百分百正相關，所以量縮價跌的論述，恐怕要再作修正。
住展企研室指出，資本市場上「量」與「價」，通常有一定的關聯性，尤其是股票市場，量價之間的緊密關係更常被論及，但量價關係真的是永久不變的真理嗎？答案可能並不盡然。
如果我們把時間拉回到98年，在金融海嘯後至今，台股從谷底一路漲到9千點左右，大多數單日成交量都在1千億元以下，幾乎不到金融海嘯前、相同指數成交量的一半。
從台股金融海嘯以後的走勢來看，就可證明「量先價行」、「量價齊揚」理論並非百分百可信。至於房市呢？台灣房市從奢侈稅實施以後，交易量就明顯萎縮，至今年上半年，金管會、財政部與央行連手打房，尤其房地合一稅議題拋出後，房市成交狀況更受重擊。
到今年下半年後，雖然打房利空暫時沉寂，但因為九合一大選逼近，買氣趨於觀望，房市成交顯得清淡。重點在於，從100年6月奢侈稅上路以來，房市成交量下滑，一直到現在，房價跌了嗎？
如果「量先價行」的論述可信，那麼為什麼房市成交量萎縮那麼多年，房價不跌反漲？有另一派則主張「量縮久價必跌」，問題在於，「久」是指多久？2年還是3年？如果從100年6月到現在，縮超過3年還不夠久，那量縮幾年才算夠久？
住展企研室認為，房市量與價的關係早已脫勾，量價關係論應重新商榷，而讓量價關係脫勾的主因有二：第一是政府打房政策，是打量而非打價，第二是市場資金充沛，持有房屋者無套現壓力，兩大主因使量價關係背離。
換句話說，未來房價的走勢，已很難單從成交量的高低去作預測，更不會因量縮而就造房市反轉；若只從單一數據就論斷未來趨勢，恐怕也不夠客觀。
