【住展房屋網/台北報導】新科台北市長柯文哲語出驚人，早就見怪不怪；他的性格特質，也的確會出現心直口快、缺乏同理的發言，甚至讓外界以尖酸刻薄形容之。不過他接受某電子媒體專訪時，被問到過去都更常與黑道掛鉤，該如何解決時，他的回答，恐怕就不是用苛薄或缺乏同理可解釋，而是仍想著用SOP解決，卻沒有真正弄清楚都市更新的精髓要義。
根據平面媒體轉刊，柯市長是說，若要(與黑道)談判，他不但會自己去，而且還會有荷槍實彈的警察陪同；「每個警察都帶槍，看黑道厲害還是白道厲害？」還說做壞事才會怕黑道，自己行得正，何必怕黑道。
然而黑道介入都更，問題核心並不是在於誰對誰錯，況且黑道勢力有時是24小時籠罩，疲勞轟炸、軟硬兼施；難不成柯市長要全天候派駐警力保護都更不同意戶不成？先別說實務是否可行，如果真做，豈不又增加警察勤務負擔？
事實擺在眼前，黑道勢力會涉入，甚至影響、左右都更，原因不外乎出在有利可圖，且是有暴利可期；沒有了暴利，別說是黑道，大概連開發商也不會想來分杯羹。所以撇開市場景氣或房價趨勢不談，真要使黑道勢力不伸入都更，住展房屋網企研室認為，最釜底抽薪的辦法，就是讓都更與私人利益盡可能脫鉤；說得再精確些，就是須以促進公共利益為本，在幾乎無利可圖，或利益大餅太小的情況下，有心人士才有可能不來淌渾水和稀泥。
至於明確的作法，就是慎重檢討，甚至取消相關所謂獎勵誘因，如一坪換一坪及濫給容積獎勵，而以增加公共設施，或其他與房產價值無直接相關的福利取代之，畢竟都更要的是居住環境改善、建物結構安全改進等，而非房屋坪數不可縮水及價格增值。
再說一次，都市更新不該是追求效率的事業，更不應以活絡相關產業及房價增值為旨；這樣不僅容易走偏，產生迫遷問題、傷害居住正義，更會讓許多不該涉入的勢力跑進來分食這塊大餅。
面臨這樣的困境，事前再多溝通，效果仍事倍功半，因為重點是一開始就走偏、走錯；惟有讓都市更新或城市再生回歸公共政策精神，以服務促進公眾利益為最優先，產生相關產業活絡效果則為輔或附加價值，這樣才有可能真的避免不必要的事端及爭議發生。
