【住展房屋網/台北報導】被受各界矚目的房地合一課稅新制，稍早終於拍板定案；雖然過程中繞了好幾圈，一度還傳出要取消課稅門檻，但最後還是保留，而且從原本的2千萬，大幅提高到和央行豪宅限縮令的規定相仿。不過真正大轉彎、妥協的，則是適用範圍大幅限縮。
房地合一課稅適用標的，原本是一家戶一屋(並設定總價門檻)，後來一度傳出要放寬到單戶第四屋以上，但到最後則放得更寬，變成只要無營業事實，為自然人持有，且持有超過五年就免徵，完全沒設定戶數。
相對地，最後版本則把重點放在持有年份上；持有兩到五年適用17%稅率，逐年遞減(持有時間愈高，稅率愈低)，兩年以內交易者則加重課稅，藉以取代奢侈稅，並宣示新制確有抑制短期炒作之效。
財政部敲定的版本，理論上是設定加重短期操作的課稅負擔，但怎樣算，還是比目前仍課徵中的奢侈稅少，並維持先前住展房屋網企研室分析的減稅、輕稅方向。因此，課稅負擔雖還是會比現行制度略高，但未來奢侈稅退場後，短線炒作風氣恐怕死灰復燃，當然實際情況還是要看房價趨勢。
然而新制度的問題點，並不只在於無法有效抑制短期炒作，而是依舊開了大門，讓囤房族可繼續操作。
因為房地合一只管交易利得，也就是交易沒獲利，根本不會課到稅，更別說繼承、贈與這塊的稅制仍維持現狀，代表買房贈與節稅，仍繼續存在龐大的避稅條件，唯一會加到稅的，只有去年七月後的新建物房屋稅。綜合以上，只要不要在短期內進行一般交易，買房子當個人或家戶財富形式，或節稅考量規劃的多金資產族，還是可以繼續馬照跑舞照跳。據此估計，房地合一不確定性消除後，未來幾年房屋贈與棟數還有可能繼續創新高。
說到這裡，毛內閣所說房地合一稅改須符合民情的說法，真正意涵已昭然若揭，原來政府高層口中的民情，指的是華人民族買房囤積財富的民族性，但這可不包括最基本的居住需求。難怪最後的定案版本，選擇稍稍犧牲炒房客，也要向囤房族靠攏妥協；既然這樣，也就別怪部份輿論或學者指控，政府高官或民代自己就是最大宗的囤房一族，所以再怎樣改革，也絕對不可能讓自己的既得利益受損。
