【住展房屋網/台北報導】柯P上週宣布包含港墘、台北橋、龍山寺及小碧潭(美河市)四站聯合開發或共構宅之市府所有戶，全面轉作公營住宅，本週持續引發話題。不過最具話題性的，已不是某些住戶抗議影響其房價，也不是學者砲轟此舉形同居住歧視，而是有議員跳出來痛批，這四處公共宅租金即使採浮動式計算，仍舊太貴。然於此同時，據傳柯市府還打算調高承租公宅資格，準備把標準調高，儼然變成排貧。
當然，柯市府的相關作為，比起前朝積極甚多，也說明一切事在人為；但就目前相關事證及發展判斷，柯P的動機似乎還是傾向於拉攏，甚至討好年輕族群，而不是真把所謂居住人權當一回事，否則就不會設定20至45歲承租年齡。
然無論柯市府的真正動機和目的是什麼，從其實際租金設定仍被批偏高，以及打算調高承租收入資格的動作研判，顯然財務上還是相當吃緊；所以才會明明宣稱是市價的八、九折，但還是貴到一般收入頂多30k的青年負擔吃力。
當然反過來看，這也說明目前台北不光是房價高，連租金也很高貴。或許有人會問，房價高是有資金堆砌、投資客炒作，房租拉高又是怎回事？台灣的租屋市場不是沒那麼活絡嗎？但要知道，捷運周邊住宅甚至店面，無論租或買，都仍是奇貨可居人人搶，捷運宅房東當然有理由拼命調漲。
但其實這也暗示，有不少捷運聯開宅，恐怕還是由投資客持有，而且用租金來繳房貸。這幾年房貸利率拉高，加上多數聯開宅都已是成屋貸款，負擔加重，因此投資客拉高租金來攤還增加的房貸負擔，也是可想像的。
只是有關財務問題，仍無法合理化柯市府以財務觀點設定公宅租金；畢竟其他國家興辦公宅的經驗說明，某種程度都是以社會福利，甚至人權的角度看待，因此通常難以真正達到財務平衡。
不過說來說去，沒有錢還是什麼都辦不成；因此錢從哪裡來，還是必須嚴肅面對、討論甚至解決。而以目前地方實際可操作的範疇，恐怕檢討房地產持有稅，會是最可行的方式。
但這不能光靠現在這種，調高某個時間點之後的房屋構造單價或路段率來解決；住展房屋網企研室認為，長期房屋稅及地價稅基都偏離市價太多，趁此機會作全盤檢討使其與市價連動調整，應該才是正解。
