【文/住展雜誌】根據稍早報導，內政部針對91年起實施的《大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法》，增訂新的總量管制條款；參考新加坡組屋相關規定，訂出大陸人士購買單一社區，不得超過該社區總量的10%。所以如果某社區是100戶，則大陸人士購買總量最高10戶，如低於10戶的社區則准取得1戶。此增訂管制條款將於今年七月實施，理由則是給予適當緩衝期。
其實去年元旦起，內政部就曾增訂新的總量管制，而官方統計截至去年底，大陸人士取得土地不到0.16公頃，建物僅42戶，遠低於管制總量。事實上，同辦法實施至今13年，官方統計的相關數字也是寥寥可數。
或許認為還有『進步空間』，據悉24日立委丁守中在立法質詢時，向毛揆建議，可考慮開放中國富豪移民來台。他指出，2009年6月開放中資來台後，台商到中國投資2624件、總額608億美元，中資來台灣投資則僅619件，總額11.99億美元，不成比例。
丁守中強調，台灣的市場不大，對外資吸引力有限，但中資則很有興趣；調查顯示，中國富商出國移民選項，台灣排行高居第五。不過台灣對中國投資移民政策仍緊縮，因此他呼籲應儘速開放，創造更多工作機會，還批評政府不讓中國富商來台投資，反而「讓印度、中東移民來夜市賣餅」。
先不談丁委員以上針對中東移民的談話，帶有歧視意味，平心而論，丁口中應留在台灣的台商資金，當初前進對岸是追求更廉價的人力成本，跟政策面不見得有絕對關係；但近年對岸環境已不可同日而語，加上制度說變就變、說改就改，不少台商早就鎩羽而歸或轉戰東南亞。
再者，兩岸企業規模和性質也不同；住展企研室不清楚丁委員引用的調查出自何處，但台灣主要是中小企業，有能力往海外投資的陸企則屬托拉斯等級，這類企業體的行為模式舉世皆然。台灣有啥優勢和條件吸引對岸，乃至全球各地富豪來台投資移民？這恐怕才是我們要捫心自問的。
另外，如果開放投資移民，購買不動產相關辦法也得做修訂。有學者認為開放大陸人士來台(買房)是假議題，但根據市場人士說法，陸資則早就利用各種名目進入台灣(房市)；況且資金無孔不入，以台灣目前政府效能，往哪裡去也根本掌控不了。
再看看馬政府98年決定調降遺贈稅率的決策動機，不也和上述丁委員的說法幾乎如出一轍？當時也說可促進投資創造就業及產值，但後來實況大家歷歷在目，大多數都灌到房地產市場，進而引發過去五年的一波全台炒房熱，多數人未蒙其利反而深受其害。同理，也信奉『有土斯有財』觀念的大陸富豪，你猜他們到時會把錢往到哪裡放？
所以，一旦真的開放大陸高資產族來台投資移民，到底是如丁委員說的，行更多實體投資、創造就業機會，還是拿去買房，再墊高已「貴桑桑」的台灣都會區房價？答案實已昭然若揭。
