【住展房屋網/台北報導】稍早房仲業者發佈統計指出，八月待售房地產物件的降價比例明顯增高；台北市七月是三成，八月來到36%，新北市也突破三成，全台平均則為21%。
以目前市場氣氛，待售物件或線上建案有無降價，當然是消費者決定是否進場乃至詢價的重要觀察點。然而住展房屋網企研室認為，如要進一步進入議價，甚至成交階段，關鍵就不是降價的動作本身，而是降多少。事實是，就算所有待售物件或建案都降過價，但如果只是意思意思降個三、五趴，或是只降表價、不降成交底價，那買氣肯定還是會像現在這樣原地踏步。
根據住展房屋網企研室觀察及了解，房市買方的價格認知，在實價登錄上路後，就已是實價的九折開始砍起，而且當時還是市場高檔階段。之後市況走弱，投資客開始退場，自用為主的買方，價格認知因而變成八折；這一年來砍得更兇，不少更是從七折或更低殺起，也就是業者俗稱的『芭樂價』。這等於說明，近期買方價格認知，和賣方起碼有兩成上下，甚至更大的落差。
而房仲上述統計相關報導，並沒有廣泛提及降幅部分；住展房屋網企研室推測，很可能就是因為降幅太小、聊備一格，所以乾脆不特別點出，真正目的當然還是藉由放出更多物件降價的訊息，希望買方出籠，甚至出價。
其實，稍早有建案標榜打七五折或七折賣，也是一樣道理；如全坤萬華案，住展房屋網企研室早就分析過，只是拿低樓層、低單價戶出來大肆宣傳，事實上根本沒有降價。
最近還有汐止建案在看板上大辣辣寫著『四折價』，不過這其實是和內湖價格相比，而且據住展房屋網企研室側面了解，實際上也根本沒有降多少；一旦消費者發現真相後，一切還是又回到原點。
住展房屋網企研室要強調的是，近期房市買氣遲滯，最主要原因就是買賣雙方的價格落差不僅難以拉近，甚至漸行漸遠。儘管目前低利環境，讓業者還能繼續撐住價格；但長線來看，台灣人口紅利將由正轉負，對照過去一年的搶照潮，可能演變成供過於求。
加上經濟復甦無力，稅制又鮮少發揮應有功效，普羅大眾購買力實質倒退，幸福指數淪為虛幻數字；種種近況，更讓準購屋者看衰未來房價。據此，業者想拉高成交量，唯一方法真的只有實質降價，而不是現在這樣，象徵性地降個三、五趴。
