【文/住展房屋網】自從川普當選美國下任總統後，其不按常理出牌的性格，引發中國大陸的不滿，間接導致兩岸政治議題升溫；不僅如此，中國軍機更頻繁繞著台灣周邊飛行，我國國防部罕見發布消息，並稱仍有威脅。住展房屋網企研室表示，美、中政府的角力之戰，使台灣受到池魚之殃。若美、中硬碰硬持續升溫，將使中、台兩方政治風險升級，屆時不排除成為台灣房市未來最大的「黑天鵝」。
住展房屋網企研室分析，影響台灣房市起落的因素很多，其中有一項已被遺忘，那就是「國際政治風險」。這部份不只包含中國大陸，還包括世界各國，以及因政治問題所衍生出來的軍事衝突。
比說如1978年台、美斷交，當年台灣掀起一波移民潮，台灣房價瞬間狂殺，不只房價跌幅巨大，要賣還不見得賣得掉。又例如1995到1996年的飛彈危機，也引爆房價下跌。
據住展房屋網企研室統計， 1995年李登輝訪美後兩岸關係緊張，之後中國封鎖台灣海峽試射飛彈，再到1997我國提出「特殊國與國關係」（兩國論），期間兩岸處於極度緊繃關係，房價完全漲不動，北市新建案房價在22萬／坪～24萬／坪之間游移。尤其是1995、1996兩年，北市房價依舊下跌。
在李登輝總統任期內，台灣GDP成長率強勁，購屋需求也強，從經濟與需求面來看，對房市都相當有利；但因兩岸政治與軍事風險升高，使台灣籠罩在戰爭疑慮當中，若是大談房市遠景根本沒人會信，因此抑制了房價上漲。
從過去的經驗來看，政治風險對台灣房市造成的衝擊，遠大於經濟與房地產本身的供給、需求等部份，且房價會「立即、且大幅度下殺」。不過，當危機淡化與解除後，房價就會立即反彈，房市也會快速復甦。
這回川普公開挑戰「一中政策」，讓中國大動肝火，密集派遣軍機繞行台海飛行，加上黨報頻頻放話，形成「文攻武嚇」的氛圍。
兩岸政治與軍事對峙若是惡化，絕對會成為明年房市最大的黑天鵝，進一步對房市形成嚴重打擊。雖然兩岸對峙劇烈會讓房價跌幅擴大，但從另一個角度來看，這隻黑天鵝卻會替房價「加速趕底」，反而會讓房市快速落底後醞釀反彈。
但若是川普放話只是虛晃一招，兩岸狀況未起大波瀾，那麼房市比較大的可能，就是維持軟著陸，持續緩慢且小幅度修正。至於何時才能落底復甦？那就難料了。
