【文/住展房屋網】美國大選結束後，川普勝選議題持續發燒；一般預期川普主打「美國優先」的訴求，可能衝擊新興市場出口，促使資金大幅回流美國，導致美元指數頻創近年新高。住展房屋網企研室近年就不斷提醒投資者海外置產的風險度偏高，尤其是在美國進入升息循環後匯損程度更大，現在已逐一印證。
住展房屋網企研室分析，主要有兩個風險，第一是匯率波動，第二則是地緣政治風險，其餘則如投資報酬率不實等。而現在匯率風險持續升高，已成為海外置產最大的地雷。
近年國人投資海外不動產，大多選在東亞地區，如東北亞的日本、以及東南亞的馬來西亞、菲律賓、柬埔寨、越南等地，多屬於新興國家。
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原本投資者預期，新興國家強勁的經濟成長，能為房產帶來更巨大的獲利，但卻忽略匯損與地緣政治風險。以匯率來說，在川普當選美國總統之後，亞洲各國貨幣幾乎貶到趴在地上爬不起來，日圓已經貶到117兌換1美元；馬來西亞令吉從高峰重挫至今，竟貶了大約四成、創下1998年來新低；菲律賓披索也是大跌，摔至2008年來新低。
在匯損重擊之下，別說房產增值了，簡直是套到深處！不只房價帳面價值賠、租金收益也縮水，只能用慘不忍睹來形容。
當然，台幣在後QE時代也是無法迴避貶值浪潮，但比起亞洲各國，台幣匯率相對穩定，貶值幅度也不大，跟日圓、馬來西亞令吉等貨幣貶值幅度比起來，是小巫見大巫。
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因此，如果要到海外置產，首選還是選擇在匯率穩定、政策成熟的國家，或是乾脆留在台灣，以免大費周章出國買房子，繞了一大圈還賠更慘、糾紛更多，那就得不償失了。
