【文/住展房屋網】近一年多來豪宅買氣急凍，業界多把矛頭指向之前的豪宅稅，及103年7月後新建房屋構造單價大幅調高。不過最近豪宅市場似乎又蠢蠢欲動；除了一些新豪宅案千呼萬喚終於推出外，最近坊間也盛傳有台商返鄉大手筆搶購豪宅。
首先11月間，傳出有神秘客一口氣買7戶、總值13億的「松江1號院」，而且還是用現金購買；當時謠傳是法人購買，但爾後證實是出自台商之手。接著，稍早華固建設又對外證實，他們剛推出，但不高調公開、也不開價的敦北都更豪宅案「華固名鑄」已賣出四戶，折合單價超過211萬/坪；雖然華固只說買方是國內企業人士，但也不排除可能具有台商身分。
對於最近高價豪宅買氣解凍，甚至有台商搬現金購買的情況，多數分析認為，除了是對岸加強查稅外，和台北市稍早宣布舊豪宅房屋稅逐年調高、新豪宅反向調降的決策，也有很大關係。
然而這樣的說法，住展房屋網企研室認為並不全然正確。因為「華固名鑄」屬預售案，預計最快兩年後才完工交屋，這段時間不會產生持有稅，因此北市決議豪宅稅漲舊降新，的確可能提高多金買家出手意願。但同樣狀況，就不適用於早就蓋好的「松江1號院」，因為北市豪宅稅最新調整是明年上路，後年繳的稅才適用，現在出手買已完工可交屋的豪宅，至少還得負擔較高的房屋稅兩年。
換言之，其實包含對岸查稅，乃至民進黨上任後兩岸關係僵化，應該才是促成台商回籠大舉置產的主要推力；說得更白些就是，對岸的加強查稅，比台灣這頭調高持有稅，威力更強！
事實則是，這波房屋稅調漲，或許對本地庶民而言，負擔增加有感；但對台商這類金字塔頂端多金階層來說，則恐怕是不痛不癢。當然，這也再度證明，房屋稅調高對市場的衝擊程度，和某些人士的刻意誇大，其實有不小落差。
同理可證，日前房仲全聯會理事長林正雄有關『今年房市交易量續縮是因為增(持有)稅』的說法，也不完全成立。的確，加稅可能是原因之一；但住展房屋網企研室認為，整體經濟表現不佳、投資客退場，多數民眾消費力下滑、房市剛性自住客無力負擔現時房價，才是近兩年交易量持續萎縮的始作俑者。
當然，明年經濟可望緩步復甦，大概也不會再有更多政治干擾，交易量應該會比今年好，供給量也有望回升；但需知明年房市交易量出現正成長機率高，也是因為今年比較基期偏低之故。這點建商其實也心知肚明，因此雖然最近豪宅市場開始動起來，但根據住展房屋網企研室側面了解，展望來年，多數業者態度還是相對保守。總之，住展房屋網企研室認為，明年房市表現如何，還是要看價格走勢。
