【文/住展雜誌】當房市多頭市場派對結束後，全台大多數縣市房價都面臨殘酷修正。眾所周知的，現在建案若想要熱銷，在售價上就要「有感讓利」，才能吸引購屋族出手買房。相對的，當大家在要求建商或屋主降價時，官方也理應認真思考標售不動產定價的彈性，把握讓利時機，以免房子賣不掉、越賺越少。
住展房屋網企研室指出，無論是台北市主管機關近年標售「美河市」、「碧湖君鄰」等建案房子，或是國產署最近持續標售的全台土地地上權、或是中正區「千荷田」住宅，都因價格沒有進一步讓利而乏人問津，歷經多次標售仍然標不掉。
官方因為跟民間業者都更、或者聯合開發所分回來的房子賣不掉，每個月又得負擔水電費、管理費，加上分回的戶數動輒數十戶到百戶，所以管理費與水電費總額相當驚人。國產署官員就不諱言：光是「千荷田」30戶的水電費和管理費，一年就要360萬，至今已繳約千萬，「都快養不起了」。
不只房子標不掉，台北市和國產署近年標售的地上權也反應冷清；由於許多標案持續流標，於是底價就不斷調降。雖然官方標不掉的物件會調降底價再標，但受限於法規，又怕被外界批評「賤賣國產」，所以每次降價都只降一點點。結果很明顯，因為降價無感，所以還是沒什麼人標。
住展房屋網企研室建議，官方標售不動產與其慢慢降，不如效法民間建案「有感讓利」、一次降足，才能成功吸引買氣！否則，幾次流標後就降一點、再流標多次後再降一點。當然，這是官方按法規行事，在鑑價「有效期限」內都無法再降、或者降得比鑑價低。
但這種慢慢降的降法等於「慢性自殺」，因為買方會有「再等低點」的預期性心理。最終，官方標售的物件還是得降到滿足點才賣得掉。既然都曉得要降到滿足點才賣得掉，先降就是先贏，晚降不只賣得慢，又得付出鉅額管理費、水電費，當然更不划算。
照理來說，如果市場產生巨大變化，官方應思考更改法規來跟上市場脈動，以免錯失更大的利益。不過，我國因法規限制與官方風氣保守，料想官方也不會有所改變，最後讓大家看著官方標售上演一場「我標售啦，我又流標啦」的不斷輪迴大戲。
