【文/住展房屋網】蔡英文總統指示加速推動都更後，內政部頻頻釋出都更政策的新構想與措施。當然，官員不斷吹捧新政策好棒棒，強調會帶來兆元產值，促進經濟。惟住展房屋網企研室認為，從目前內政部所提出的都更方案來看，「自HIGH性質大過實質功能」，想要一役畢其功恐怕沒門，最後落得失敗收場的命運。
據內政部所公布的都更方案，「擴大容積獎勵」成為唯一主軸。然而，都更牛步的關鍵根本不在於給更多的容積獎勵，這個政策本身就是「多了一條魚」－多餘，也絕對無法加速推動都更。
住展房屋網企研室分析，能受惠「擴大容積獎勵」方案而都更的大概有三類：「假都更」、「公辦都更」、「民、公營企業房舍都更」。最重要的自辦都更，只要別因擴大容積獎勵再延後時程就偷笑了，別奢談會加速推動。
為什麼只有上述三類受惠？答案就是這些都更案本身就比較容易整合，額外的容積獎勵當然手到擒來。
所謂「假都更」，就是實施者收購都更單元內的大部份老屋產權，最後只剩下極少戶數需要作權利變換。而「公辦都更」雖然比「假都更」難，但公辦都更逾半產權都在公家單位手上，甚至有的公辦都更案逾八、九成產權都是公有，當然比一般民間自辦都更相對容易。
最後，「民、公營企業房舍都更」更是最大受惠者。諸如民間企業的舊大樓、舊房舍，或是公股行庫、國營企業的老房子，產權單一，原本就是自己所有。而這類民、公營企業舊房舍作都更，毋需經過艱辛的權利變換協商，很快就能成案。諷刺的是，這類本質上只是貪圖容積而改建，有些大樓屋況良好，根本沒有都更的必要，所以部份業者乾脆就去買舊大樓，既不使用也不轉手，而是等著賺未來的容積獎勵。
針對目前都更最大困境：「釘子戶」問題，新政府卻完全迴避不談。事實上，大部份屋主都希望都更換新房子，但往往有少部份屋主希望分得更多，所以不斷拖延、浪費大多數人的時間。但目前內政部卻對這部份隻字未提，盡提一些無關痛癢的東西，心態實在讓人無言。
比如說把壽險業者都更的部份排除在「十年條款」之外，或者修改銀行法72之2條，抑或是讓內政部當金主、幫助弱勢屋主作都更，這都不是加速推都更的重點啊！說穿了，官員、學者欠缺實務經驗，沒有自己操盤玩過一趟，才會推出這種不切實際、鼓勵假都更，卻對真都更無益的政策，只是沒人講真話罷了！
