【文/住展房屋網】無可否認地，去年房市表現相當不理想；根據目前初步計算，去年全年買賣移轉棟數，很可能再創歷史新低。不過今年開春以來，房市氣氛似乎出現轉圜，不少業者宣稱今年春節假期房市人氣暢旺，銷售情況也相當不錯。
尤有甚者，剛公佈的六都元月份買賣移轉棟數，年增率更是破表，平均高達37.5%；其中又以新北市年增率超過七成最亮眼，就連最低的高雄市也有20.4%；另外，四大房仲也宣稱元月交易量較去年同期大增一至兩成。總之，從以上數據看來，房市買氣似乎真的走出去年陰霾。
不過事實真是如此嗎？住展房屋網企研室認為，還不能這麼早下定論；因為以上的數據變化中，有統計上的盲點必須排除。
住展房屋網企研室指出，約前年下半年起，在打壓政策持續及大選因素干擾下，房市買氣就一路下滑；去年初還有房地合一新制上路影響，因而使前年底出現一波避稅交易潮，更導致去年初交易量急縮。由此可知，六都今年元月買賣移轉棟數年增率破表，實有比較基期偏低的問題。
如果再看元月買賣移轉棟數月增率，就更清楚了。因為六都仍全部都是負值，而且其中僅新北市衰退9.4%在一成以下，其他五都都至少是負17%起跳，桃園及台南兩市衰退更超過23%。綜合以上數據，要說房市買氣回溫、回籠，真的還言之過早。
根據住展房屋網企研室實地訪查所得，包含春節六天假期在內，最近一段時間，看屋客確有增加，但成交狀況仍算是原地踏步，主要則是買賣雙方依然存在價格認知落差。而且更重要的是，民眾消費信心還是非常低迷。
如同樣剛公佈的元月中央大學CCI，總分就逼近近四年低點，六項指標繼續全降；這說明的是經濟復甦速度緩慢，實質薪資不進反退，加上一例一休引發物價上揚，因此導致民眾消費信心薄弱。這不但是景氣復甦警訊，更是影響房市的極大變數。
事實是，居住需求始終存在，這也是過年期間建案詢問度上升的主要原因；但如果再看到房價，恐怕多數準購屋人還是會選擇繼續觀望。據此住展房屋網企研室認為，除非再出現賣方大幅讓利的情況，否則今年上半年前，想看到房市買氣大幅回溫，機率還是不高。
