【文/住展房屋網】台北市再度發生都更釘子戶被建商偷偷拆除的消息，有人罵這是源自於台北市政府縱容，有人則罵建商行徑惡劣，也有人罵釘子戶獅子大開口，另有人罵罰則過輕、無法遏止偷拆行逕，更有人說倘若要拆，也該是政府拆而非建商拆。住展房屋網企研室表示，目前都更釘子戶的拆除問題，儼然成為不可解的「珍瓏棋局」，不管誰來拆，都會有人反對，「真都更」要順利推動，真的只能靠佛祖保佑。
雖然地方政府可依法代為拆除釘子戶，但在前台北市長郝龍斌任內，因代拆「文林苑」反對戶遭全民韃伐，王家更挾著民氣在原址蓋起組合屋。此一事件，讓地方首長視代拆為畏途，從使在法理上站得住腳，但就怕民意反彈，所以若能不代拆就不代拆，要都更實施者自己尋求解決方案。
當政府不敢承擔，實施者就只能自己找方法解決，但方法卻很有限，要嘛就提高收購價碼、要嘛就放給他去，慢慢拖時間，不幸的是，有的建商選擇偷拆來達到目的。
在大部份情況中，多數建商會選擇提高收購價碼。由於都更案一談就是數十到上百戶，如果卡在單一釘子戶手上，建商也會很不甘願，所以最後會砸大錢來買下釘子戶產權、或是給予更優沃的權利變換條件。然而，這也養大釘子戶胃口，讓都更案形成「拖越久分回越多」的壞風氣，反而不利都更。
至於選擇偷拆的建商，雖然被輿論一面倒批評，但因罰款與賠償金額往往比天價收購成本低，算一算還是挺合算，因而乾脆選擇偷拆。
比較可惜的是，大眾在討論都更釘子戶時，通常是聚焦在「釘子戶賺的多？還是建商賺得多」、「侵犯私人產權」、「建商知法犯法」上，但往往忽略了都更最崇高的精神：那就是「公共利益」。
我們還得思考，當一個都更案數十、乃至於上百個同意戶苦苦等候都更，卻因一個釘子戶而卡住動彈不得時，公權力該選擇達到公共利益？還是維護單一私人產權？二者之間，有沒有雙贏的可能？
住展房屋網企研室認為，近年大台北都更已陷入「逐利戰場」，建商與屋主都想靠都更大賺一筆，公共利益消失殆盡。再者，都更條例修正案更迴避公權力代拆選項，未來都更釘子戶問題仍是一盤「珍瓏棋局」，既無解答、爭議也不會停止。
