【文/住展房屋網】稍早房市銷況不甚理想，一般都歸咎於選舉因素。的確，如就往年經驗判斷，就算候選人提出對區域房市實則有利的政見，但到了選舉投票前夕，大眾目光還是很容易被相關訊息拉走；這對房市銷售端來說，確實會有相當程度影響、而稍早結束的選舉，當然也不例外。
只不過，從選後這兩週期間的市況表現，及業者強銷動作研判，恐怕不光是消費者，甚至連業界都還心存觀望。今年春節後，大概還是會有業者跳出來宣稱賣了幾億幾億的房產，但就目前趨勢研判，這段期間的銷況，恐怕真的只能用度小月來形容。
首先無意外地，選舉投票日當週，無論基於幾家歡樂幾家愁，或是相關話題還在興頭上，案場詢問度當然不會太理想，此乃非戰之罪。但來到選舉後第二週，案場人氣不但沒有回復一般正常水準，甚至連持平都算不上；整體來看，除了少數有辦活動造勢的案場外，來客組數幾乎都是繼續下滑。我們當然可以把原因歸咎為人們準備過年事務，所以抽不出時間看房子；但十之八九，應該還是消費者持觀望心態所致。
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接著再看到建案曝光狀況，同樣非但沒有恢復到選前的正常水準，甚至也持續下探。尤有甚者，選舉後第二週北台灣銷售中建案釋出的報紙廣告篇幅，竟然創下歷年同期(春節前)單週最低紀錄。這個狀況，或許可以說是業者把廣告預算和銷售火力都移到網路上，但其實選前北市還有不少個案持續釋出報紙廣告，到了選後卻意外沒有繼續為之；這樣的情況足以說明，就連房產業者對選後房市，也仍保守看待。
總之，無論是從消費、生產或行銷端，目前房地產市場的低迷狀況，都是以往農曆年前夕從未見過，甚至也不曾在大選過後發生。而對於此等狀況，唯一合理解釋就是，對於短期市場，買賣雙方都還沒有從觀望氛圍走出來。在這樣的情況下，鼠年開春房市，恐怕要從低檔起跑了。
