文／魏敬軒
新青安鬆綁 房市影響待觀察
行政院拍板，將「新青安貸款」排除於《銀行法》第72條之二不動產放款比率限制之外，並回溯至九月一日，盼解決「房貸荒」與民眾購屋受阻問題。此舉將釋出銀行放款量能，緩和新青安與一般房貸排擠效應。新青安上路至今年七月底，累計核貸近13萬戶，七成三借款人為40歲以下族群。政府強調仍須依授信原則審核，並嚴查炒房。專家認為，此政策如同首購族的「強心針」，短期可解燃眉之急，但受限於房價高、利率突破2.5％及信貸管制，對房市價量影響有限。
租賃法修法 保障房客權益
內政部預計九月底送交立法院審議《租賃住宅市場發展及管理條例》修法草案，重點包括保障房客三年租期、限制續約漲租幅度、明訂不得拒絕申請租金補貼或遷入戶籍，並提供免費調解與法律協助，旨在加強租屋族權益。新制若上路，房東除自住需求外不得隨意終止契約，租金漲幅亦須參照物價指數。不過，專家憂心條文限制過多，恐使房東卻步、縮減租屋供給，三年租期在實務上更難全面落實，漲幅上限亦恐出現「天花板變地板」現象。專家認為，若未同步解決稅制與黑市等結構問題，修法成效仍待觀察。
央行維持觀望 第四季將「總檢討」
中央銀行九月十八日理監事會決議，政策利率連六凍，並未跟進美國降息。會中亦未推出新一波打房措施。央行總裁楊金龍表示，在去年以來實施的第七波選擇性信用管制下，銀行不動產貸款占比雖已降至36.71％，但下降速度偏慢，央行認為不動產貸款集中度依然過高，風險尚未解決，考量整體金融穩定與資源配置，因而必須持續觀察，暫不鬆綁管制。楊金龍表示，房市管制原本規劃兩年，後來縮短到今年底，至於是否會延長，將在第四季再做「總檢討」。
婚育宅上路 減輕成家負擔
行政院通過「青年婚育租屋協助專案」，目標在營造青年婚育的友善環境。此計畫整合社會住宅、包租代管及租金補貼三大政策，並透過補貼加碼、資格放寬、增加補助及社宅優先入住四大措施，預估初期可惠及5.2萬戶青年與婚育家庭。政府規劃自2025年底至2028年，將釋出1.1萬戶婚育宅，最長可居住12年，其中首批逾千戶將於今年底推出。內政部強調，婚育宅將有效減輕青年家庭負擔，提升生活品質與婚育意願。
自住族友善 換屋期限延長
中央銀行宣布，自住換屋族出售原有房屋的期限將由一年延長至18個月，讓有換屋需求的民眾可獲得更多資金調度彈性，減輕過程中的資金壓力。此舉被視為對自住族的友善調整，但建築業者認為對整體房市影響有限。中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全指出，放款額度受限才是民眾申貸困難的關鍵，且銀行仍因稽查成本與訟爭風險而傾向保守。他呼籲央行應針對換屋族鬆綁限貸規定、提高貸款成數，甚至考慮調降存款準備率，以真正釋出資金，解決換屋貸款不易的問題。
虛坪改革上路 還坪於民
內政部推動「虛坪改革」，相關修法草案預計於九月底送交部務會報，並盼於新會期送審。在公設配置部分，規劃將一般電梯納入免計容積項目，並增訂管委會設置面積上下限，避免公設坪數虛增。同時，針對《公寓大廈管理條例》現行將法定停車空間列為共用部分的規定，未來將明確區分「停車空間」與「居住公設」，使車位得以核發權狀並可單獨出售。國土管理署強調，此舉將使坪數計算更透明，購屋者能清楚辨識實際使用面積與公設內容，提升居住品質並保障消費者權益。
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