【文/住展雜誌】今年房市看似驚濤駭浪，
但沒想到購屋族非常捧場，
買氣並未因此縮減。
在成交順利的情況下，
待售建案數終於減少了！
據住展雜誌統計，北台灣今年Ｑ１銷售中建案數量為一四六五個，較去年Ｑ４減少五十二個，季減幅約三點五％。若與去年同期相比，則減少六十六個，年減幅約四點五％。
北台灣銷售中建案數量減少的原因有以下幾項：第一是去年Ｑ４銷售中建案數創歷史新高，比較基期較高所致。其次，今年Ｑ１買氣相對穩定，受到疫情影響程度低於預期，再加上有些建案延後開賣，都是讓銷售中建案數量從歷史高峰滑落的關鍵因素。
雙北走低 同聲喝采
北台灣三都中，台北市、新北市銷售中建案數量連袂減少。其中，台北市今年Ｑ１建案數量為二一○個，較前季減少十三個、季減幅約六％。新北市Ｑ１建案數量為四四四個，較前季減少十七個、季減幅近四％。
台北市建案數量最多的行政區，依序前三區為北投、中山、內湖等。北投銷售中建案數量多的主因，一來是近年北投推案數量激增，二來是北投有不少賣好多年的陳年舊案，這些建案因區段位置與機能不佳，銷售時間長達數年，導致全區建案數量偏高。但若扣除區段不佳的建案，近年位於北投蛋黃菁華區或捷運沿線的建案銷售狀況普遍不錯，建案數量已由去年Ｑ３高點的三十七個減至三十二個。
新北市建案數量最多的行政區，前三區依序是淡水、林口、板橋等。淡水輕軌通車之後，新建案房價雖然緩步上揚，但也因價格上漲致使買方稍微減弱，市況沒有通車前那麼熱絡，建案消化速度因此放慢些。不過，與大台北其他區域相比，淡水還算是成交量相對高的區域。
供給量大 桃園量增
桃園是北台灣三都中建案數量唯一增加的縣市，今年Ｑ１已累積至三九二個，比前季略增二個，建案數最多的行政區是桃園區，高達七十三個，也是北台灣建案數最多的區域。
桃園近幾季建案數量持續走高，主因是推案量實在太大，幾乎是遍地開花、到處都有新建案，除了原本推案規模龐大的中路重劃區和舊市區之外，還有新興的小檜溪重劃區，以及開發成熟的中正、藝文特區推案仍源源不斷。
由於至今線上籌備中的建案仍多，預期今年桃園區建案數還可能繼續成長。
銷售中建案數量從創新高轉為減少，顯示房市建案能夠順利消化，賣壓暫時獲得紓解，供給過剩的問題未進一步惡化。雖然今年Ｑ２開賣的建案量能可觀，且經濟展望較為保守、就業市場可能惡化並衝擊房市需求，但若建案定價策略能夠務實、讓利、平價，建案數量就可望持續減少。
