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購屋壓力大 上班族每月7成薪水繳房貸

文/住展雜誌

近年房價持續上漲,儘管新青安優惠房貸政策掀起房市熱潮,小資首購族勇闖房市,然而最新一份調查指出,上班族買房壓力仍大,平均月繳3.2萬元房貸,占月薪逾7成,房貸壓力指數高達7.1。另外,上班族買房最重視購屋總價,認為可負擔房貸年限約23年、合理購屋總價落在956萬元,理想格局以2房為主。

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房貸壓力指數高達7.1

根據1111人力銀行調查,33.4%上班族名下擁有房子,每月房貸金額平均3萬2,167元,占受訪者月薪4萬4,906元的72%,負擔能力明顯過低,更有高達51. 4%受訪者的房貸壓力指數落在7分以上(滿分10),整體平均高達7.1分。

購屋優先考量5因素

調查也顯示,雖然房價高漲,但有土斯有財的觀念深植人心,存錢買房仍是多數上班族的夢想,有66.6%受訪者雖然是無殼族,但其中近6成有購置房產的想法。

至於購屋最優先考慮的因素是購屋總價,占79.3%,其次是環境地段55.6%、生活機能52.5%、屋齡屋況50.5%,最後才是抗震結構29.8%。

合理房貸年限23.3年

雖然新青安方案將貸款年限延長至40年,意在讓年輕人買得起房,不過調查也發現,上班族認為可負擔的房貸年限為23.3年,並不想一輩子繳房貸當房奴;另外,上班族認為合理購屋總價平均956萬元,理想的物件形式以2房格局為主,其次才是3房格局。

1111人力銀行發言人曾仲葳表示,實質經常性薪資連續3年負成長,加上2023年Q4全國房價所得比9.97倍,創新高紀錄,等於要不吃不喝將近10年才買得起房,而從本次調查可以看到,房貸支出占收入高達7成2,說明房價上漲卻薪資停滯,上班族買房壓力指數攀升,呈現「難安居不樂業」。

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曾仲葳建議,有購屋需求的上班族,需評估自身資金狀況及收入穩定度,每月房貸支出以不超過2分之1到3分之1為原則,避免因為還款壓力而影響生活品質,甚至面臨繳不起房貸的風險。

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