文／李侑霖 圖片／Unsplash
近期有看房需求，發現知名房仲居然未告知標的基地為「裡地」（基地未直接臨道路，而是臨既成道路）。雖然裡地仍有面臨既成道路，但該既成道路，幸運的話所有權人為台北市政府，若不幸運所有權人為私地主，未來會造成許多糾紛，如私地主將土地圍起來不讓行走，亦或是需要付地租方能通行，類似地役權。仲介人員皆用話術，標的有臨路且配合的銀行貸款都可以貸到七成五或八成，當然因為銀行不知標的基地為裡地。
若一下斡旋後成交，買方面對貸款時，銀行鑑價人員或估價事務所的估價專員仔細評估後，即會發現該標的坐落的基地僅臨「既成道路」，因未來有通行權的問題，因屬風險極大的產品，有可能會造成可貸成數非常低亦或不予貸款，最終造成買家因無法貸款至合理成數，而此是買家所導致的買賣交易失敗，造成買家需賠違約金。
若賣家依《民法》第二百五十四條解除契約，並請求買方負損害賠償責任，除非買家於買賣契約中備註「若未貸至八成，無條件解約」，若未訂此條款，導致自備款不足，買家立即需要賠違約金，實在是非常不公平且風險極大的事情，已反映給該知名連鎖房仲，但仍未改善（仍未揭露產品是否為裡地），故希望能以此告知買中古屋的莘莘買家們，千千萬萬要調查清楚產權，不然都是以賠錢收場。
買房是人生大事，不可不慎，尤其是知名連鎖仲介網路上，超過三個月的待售案件，若關注超過二千人以上，卻一段時間後仍未賣出，皆是有「不可告人」的缺點，宜請小心仔細查證，魔鬼藏在細節中。（作者為近三個月密集尋找台北市公寓的上班族）近期有看房需求，發現知名房仲居然未告知標的基地為「裡地」（基地未直接臨道路，而是臨既成道路）。雖然裡地仍有面臨既成道路，但該既成道路，幸運的話所有權人為台北市政府，若不幸運所有權人為私地主，未來會造成許多糾紛，如私地主將土地圍起來不讓行走，亦或是需要付地租方能通行，類似地役權。仲介人員皆用話術，標的有臨路且配合的銀行貸款都可以貸到七成五或八成，當然因為銀行不知標的基地為裡地。
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