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樓下那一戶,對不起嗨到你

》解析樓板隔音三大盲點

樓板隔音法修訂上路逾兩年,建商、室裝等業者指出不少盲點,
想獲得寧靜安穩的居住空間,民眾該如何邁入更高品質的寧靜宅?

文/朱福山

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小朋友天真無邪超可愛,一旦在家裡跑起來追逐嬉鬧──蹦!蹦!蹦!可能先瘋掉的是「樓下那一戶」。集合住宅同棟裡,若鄰居家有小小孩,相信不少人都有過上述的經驗,而住宅的樓地板噪音來源,不只住戶跑動,家具、家電移動也會產生噪音,因此不少民眾購屋時,會詢問關於樓地板隔音的問題,深怕日後遇到惡鄰,生活品質受影響。

尤其是今年初「隋棠惡鄰事件」,引發社會關注,該事件雙方雖經過兩次調解未果,至今仍是羅生門,近期隋棠表示,抗議的鄰居好像消失了,應該也不會有第三次調解,她反而因為此次事件認識不少社區裡的好鄰居。

修法施行逾兩年 實務現三盲點

相關法令已於二○二一年一月起實施,現行分戶樓板隔音構造規定,即《建築技術規則》防音修正條文第四六之六條,新蓋大樓所使用的隔音材,若是十五公分混凝土樓地板,其表面材衝擊音降低量指標須在十七分貝以上;十二公分混凝土樓地板,則須在二十分貝以上,或取得內政部綠建材標章的高性能隔音性綠建材;在加裝後噪音值須降到五十八分貝(相當於人們平常講話的音量)或更低,才能符合新的規範。

現施行逾兩年,實務上出現不少盲點。哲空間室內裝修設計總監吳宜哲說:「此次法規修訂,只是擬定一個基本隔音分貝數做為規範,不代表法規上路前的建案都沒有達到此標準,隔音就比較不好,我認為法規主要是杜絕劣質建商、或推案因量體小而不做分戶樓板隔音工程。」

法規上路後,加上近年發生不少類似「隋棠惡鄰事件」的案例,民眾對於居住安寧的樓板隔音要求更加重視,自主加強、改善隔音工程的需求也有所增加,不過吳宜哲表示,中古屋翻新改善隔音的需求,較無問題,新成屋的部分,詢問的人多,實務上真正加強隔音的少,關鍵還是在於建商的態度。

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不僅如此,中華民國建築材料商業同業公會理事劉明坤表示,實務上法規執行後,業界慢慢發現施工存在盲點與缺點,因此大部分的業者多採用替代方案,就是在木地板的後面,加上海綿隔音墊,這是目前最取巧的乾式施工法。

「隔音工程應該是一個永久工程,但是當隔音建材跟水泥灌漿結合在一起後,它的耐久性能使用多久?是否剝奪民眾表面材的選擇權?隔音建材會不會有吸水性的問題?」䒩睿室內裝修設計總監曾彥清認為,現行多數採用取巧的乾式施工只能起到短暫的隔音效果,而隔音建材的評定項目不夠完善。

綜上所述,施行逾兩年的隔音法出現了三大盲點,包括乾式施工,剝奪民眾表面材選擇權;新成屋若要加強隔音工程,實務上有所困難;隔音建材評定項目僅在綠建材基礎上,增加隔音測試的分貝數規範等。

了解工法 才不會鴨聽雷

在探討乾式施工法剝奪民眾表面材的選擇權之前,劉明坤跟曾彥清認為有必要先跟民眾說明隔音墊的施工做法,輔以樓板樣板、圖像來說明,否則容易像鴨子聽雷,有聽沒有懂。

劉明坤說:「隔音墊的做法可以分成兩大類:乾式和濕式作法。濕式作法用在貼磁磚,現行做法在樓地板上面做隔音墊,再往上做打底面,即水泥灌漿壓層,然後再貼上磁磚。另一種乾式作法,在樓地板上面做一個打底面,然後直接在打底面上貼上木地板,通常這類木地板下面會有一層薄薄的隔音墊。」

若是濕式貼磁磚作法,日後屋主想要改成木地板,直接往上疊加,貼上去即可,除非室內磁磚表面不平整,或是已經發生膨拱問題,才需要先架高後再舖木地板;乾式作法若想要將木地板換成磁磚,無法在現有的木地板上面加隔音墊後,再打底再加磁磚,因為這樣層層往上疊加,整個高度會非常高。

除非採二次施工,把原有的水泥灌漿壓層打掉,舖上隔音墊再灌漿,就可以在上面貼磁磚,但實務上要打掉整層的水泥壓層工程浩大,執行困難;另外就是在原本的水泥壓層上面直接舖上隔音墊後,再灌一層水泥壓層,再貼磁磚,整個厚度最少會有十公分,如此勢必犧牲掉室內淨高,且因為樓地板加高後,室內的門片高度就必須修正裁短,上述兩種做法,大多數屋主都較不能接受。

劉明坤(右)跟曾彥清(左)認為,民眾要了解乾式施工法剝奪表面材的選擇權之前,需先了解隔音墊的施工做法,才不會鴨子聽雷。

取巧乾式法 有違立法本意

以修法施行至今,建材公會接到建商反映的問題,多數不知道怎麼做,就乾脆用乾式作法貼木地板,若日後屋主把木地板拆除後(木地板後面有一層薄薄的隔音墊),等於也將隔音墊拆除了。劉明坤說:「這與法規希望建置隔音工程達到永久隔音效果的精神不符,因此理論上樓地板的結構裡面應該要有隔音建材,意即『內建永久性隔音層』,而不是建置在表面材底下。」

建材公會在跟建商討論上述這些問題時,就發現問題來了。例如,民眾購入第一手房後轉售,接手的購屋民眾想要換成磁磚,但是因為隔音墊跟木地板是黏在一起的,因此當被拆除後,自然也就沒有隔音效果,不僅如此,後續施作隔音工程的成本,完全轉嫁到民眾身上。

劉明坤建議新建案在一開始規畫的時候,就直接採濕式作法,後續民眾想汰換成其它磁磚或木地板,都不會破壞結構層裡的永久性隔音層,也不會剝奪民眾表面材的選擇權。

怕權責難釐清 新成屋不給做

針對新成屋的部分,民眾若想加強樓板隔音效果,在底層加層隔音墊,吳宜哲說:「通常建商沒有這個選項,我試過太多次幫業主跟建商溝通,要在底層多加一層隔音墊,但建商的回應都是如果這樣做,那就無法保固,因為多了一層,屆時交屋後如果發生膨拱,建商很難跟下包廠商做好權責釐清問題,通常都不行。」

大部分家中有小小孩的購屋民眾,會更在意隔音問題,除建商提供符合法規的基本要求外,也會希望額外加強隔音效果;吳宜哲則建議可以直接客變成全退,因為退掉後地板就是毛胚狀態。

若是購買的是新成屋,或是預售屋來不及客變成毛胚屋,只能在交屋後再另外進行隔音工程;實務上這樣做的不多,因為購買新成屋的民眾,裝修預算本來就比較少,大部分預算都在頭期款上面,再加上交屋後若還要額外衍生拆除費用,他們也會比較捨不得。

室內施作隔音工程,需先舖上隔音墊後,再灌水泥壓層,再鋪表面材,整個厚度會增加不少,圖中白色物體為琴房特殊隔音墊較厚。

不想多花錢 先住再說

大部分購屋族的心態會認為,既然已經買了這些東西,再用比較低的價格退給建商,等於賠更多,而且還要再用比較高的價錢去恢復它,只是為了增加隔音而已,而且這些都不是表面材,施作後也看不到,且若要施作地板工程,還須額外申請室裝,六到十萬元跑不掉,自然心態就「先住看看以後再說」。

反而是購買中古屋的民眾,因為大部分購入物件年代久遠,可能原有屋況地板顏色不喜歡、縫隙卡汙、木地板踩起來有聲音、磁磚非目前主流規格或是有膨拱問題等,或有可能動到隔間、管線走地板等都會影響到樓地板,通常就會順勢把地板換掉、加做隔音工程,對他們來說相對比較容易,就會一起處理。

李明賢建議可借鑒美國法規,強制要求緩衝墊跟樓板一定要用膠合劑黏結。

美國強制 要求膠合劑須黏結

最後,針對提及隔音建材吸水性的問題,負責評定隔音建材單位的財團法人台灣建築中心,綠建築發展部經理李明賢表示,就目前所使用的環境,並沒有針對吸水性的項目去做要求,主要因為每個所使用的環境,或多或少有所差異,當然這也包含當初的施工環境,變數較大,較難有標準化。

不過,李明賢也提到,現行的規範有其一定的防水性,而在基層下面,緩衝墊和樓地板間,有沒有用膠合劑黏結,送檢時都會請廠商詳實進行記錄,如果已經有做黏結,因為溼氣關係,也許到後面緩衝墊會有反翹情形發生,造成整個舖面膨拱,那吸水性可能就會造成影響。

在國外,例如美國,確實有要求緩衝墊跟樓板一定要用膠合劑強制黏結,目前台灣還沒有這樣的要求,所以廠商實際進行試驗時,工序裡有無此工法,都要敘明清楚;自然送檢評定試驗時,它的剖面便會註記,而測驗報告裡所呈現的就是它完成面結果的部分,因此民眾一定要確認,當時經過認證的系統,它的完成面包含什麼項目,是否符合民眾所需。廠商敘述清楚,對消費者的權利也較有保障。

內建永久隔音層 一勞永逸

隔音修法施行逾兩年,雖說目前尚無重大事故、糾紛發生,但其盲點,確實有其改善空間,且多數民眾都希望買到永久寧靜宅,無論新成屋、中古屋,未來也都有可能因為易主而更換不同地板材,因此若沒有使用「內建永久性隔音層」,後續「隋棠惡鄰事件」恐還會再上演。

針對隔音綠建材的評定,現階段只有在評定綠建材的基礎項目上,額外針對隔音測試的分貝數做要求,未來是否還可針對吸水性、防火、防焰、耐燃等納入評定項目,可視需求而定,都將是我們邁入下一階段,更高質量寧靜安全宅的功課。

吳宜哲認為,樓板隔音法規主要是杜絕劣質建商、或推案因量體小而不做分戶樓板隔音工程。
吳宜哲也建議透天厝產品,樓梯踏板也做隔音,這樣上下樓時較不會吵到家人。

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