文／朱福山
展望2024年，台灣綜合研究院預估今年GDP成長率為3.18％，主要因為民間消費回復正常水準，且受惠國際景氣與全球貿易回升，投資與出口將走出谷地，然而仍有不少不確定性因素，包括美中關係、多國大選結果，以及中國對台總統大選結果的態度等，均將影響台灣經濟後續表現。
台中市不動產開發公會理事長林正雄認為，在整體產業景氣尚未明朗下，針對今年房市預測將呈「量縮價穩」格局；華固建設總經理洪嘉昇則表示，目前地價、工資、營建成本越來越貴，且因應淨零碳排將推升建案售價，對於今年房市走勢，他認為「量持平、價溫和上漲」。
今年推案熱區，主要集中在西屯的七期、水湳經貿園區，北屯的十四期重劃區、機捷特區，還有科博特區，產品以「低總價高單價」、「二、三房產品」為主，坪數以25至40坪較受市場青睞。
七期、機捷特區掀話題
先來看七期，主要以興富發建設的四大商辦案為主，初估總銷共755億元，住宅案『蘿曼蘿蘭』總銷預估九五億元，另外還有寶璽建設找來國際團隊操刀的『寶璽天讚』，而麗晨建設推出的『麗晨府會園道案』，將成為府會園道最後一棟住宅，勢必為府會園道周邊掀起話題。
第一季將在水湳經貿園區推案的建商有久樘開發、富華創新。前者預售推案位於敦化路上、新平公園對面；後者在水湳共有四塊基地，首發『之序』總銷86億元，每坪開價七字頭，另一案基地位於「文商15地號」，最快今年進場。第二季則有華固建設位於水湳中央公園、經貿路上的換屋型產品，預估總銷一百億元；另外還有興富發、龍寶建設的住宅案。
十四期重劃區最快進場的是豐邑機構旗下的豐謙建設，位於崇德二路二段與水連街口，鎖定首換族的純三房產品，預計農曆春節過後進場；龍寶建設攜手大毅建設，位於美和段松強國小正前方的換屋型產品，也預計於第二季登場；華固建設去年以每坪72萬元，購入美和段的土地，預計今年下半年進場。
另外開發滿3年的機捷特區，因生活機能完備，未來推案集中在松竹雙捷交匯處的碧柳段與部分一二單元南興段，其中緊鄰松竹雙捷案的富宇建設指標案，總銷兩百億元，預計年初進場，而遠雄、鉅虹、登陽、漢宇、雙橡園、大城也有新案準備進場。擁有草悟道綠帶串聯的科博特區，今年也有各大建商插旗，包括『勤美之森二期』、『長安乾溝子段』、『麗晨建設忠明路』等陸續進場。
健康、智慧建築成趨勢
最後，未來碳費陸續開徵後，林正雄預估五年內，營建成本還有可能增加15％以上，勢必會反應到末端房價，在眾多推案產品中，如何脫穎而出，林正雄鼓勵建商不妨申請綠建築標章，產品規劃朝綠建築、健康建築、智慧建築著手，因為這是未來的大趨勢。
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